Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah di Kecamatan Depok dan Ngemplak, Kabupaten Sleman :: Studi kasus tanah sekitar stadion baru

MUSOKIB, Drs. Pangestu Subagyo, MBA

2004 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengkaji faktor-faktor yang berpengaruh terhadap nilai suatu properti, khususnya ingin mengetahui seberapa besar pengaruh aspek luas tanah, lokasi (jarak dari Universitas Islam Indonesia dan Universitas Sanata Darma), status jalan, serta pembangunan stadion baru terhadap nilai tanah. Penelitian ini adalah sebuah studi kasus pada tanah yang ada di sekitar stadion baru yang terletak di wilayah Kecamatan Depok dan Ngemplak, Kabupaten Sleman. Data yang digunakan adalah data kerat lintang (cross section) pada kurun waktu tahun 2003 dengan teknik pengambilan sampel bertujuan (purposive sampling) yang diperoleh melalui wawancara, studi lapangan dan dokumentasi. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari dua bagian. Pertama, analisis statistik yaitu analisis tendensi sentral, uji t, uji F, dan koefisien determinasi. Kedua, analisis regresi berganda dengan menggunakan OLS (Ordinary Least Squares) yang digunakan untuk mengestimasi seberapa besar pengaruh variabel luas tanah, jarak dari Universitas Sanata Darma, adanya pembangunan stadion baru serta status jalan terhadap nilai tanah. Hasil penelitian menunjukkan bahwa lima dari enam variabel penjelas yang digunakan (luas tanah, jarak dari Universitas Sanata Darma, adanya pembangunan stadion, dan status jalan) secara signifikan berpengaruh terhadap variabel nilai tanah per meter persegi. Variabel pembangunan stadion dan status jalan berpengaruh positif terhadap nilai tanah, sedangkan variabel jarak dari Universitas Sanata Darma berpengaruh negatif terhadap nilai tanah. Adapun jarak dari Universitas Islam Indonesia tidak berpengaruh secara signifikan terhadap nilai tanah. xii

This research is aim to analyze factors that influence to land value, especially to know how much variation of lot size, accessibility (distance from Indonesia Islamic University and Sanata Darma University,) street class, and public facilities (new sport center) influence to land value. It is case study to land around new stadium that located in Sleman regency. It is used cross section data around 2003 that collect through interview, field research, and documentation. The analysis method used in this research is divided in two sections. First, statistical analysis used to measure central tendency, t-test, F-test, and determination coefficient (R2). Second, multiple regression analysis to measure influence of factors above, i.e. lot size, accessibility (distance and street condition), and public facilities (sport center) Result shows that five of six independent variables i.e. lot size, distance from Sanata Darma University, new stadium, and dummy variable of street classification influence to land value significantly, however distance from Indonesian Islamic University is not influence to land value significantly. New stadium and street classification influence to land value positively while property size and distance from Sanata Darma University is negatively.

Kata Kunci : Nilai Tanah, Pembangunan Stadion.