Nilai lahan terkontaminasi :: STudi kasus lahan eks tempat pembuangan akhir sampah Rawakucing Kota Tangerang

INDIARTO, Mamet, Prof.Dr. A.R. Karseno, MA

2004 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Nilai lahan terkontaminasi dinilai relatif rendah namun lahan dimaksud menciptakan pasar baru dengan pembangunan/pemulihan kembali. Bagaimana menilai lahan terkontaminasi dan berapa nilai lahan eks tempat pembuangan akhir sampah Rawakucing di Kota Tangerang. Penelitian ini bertujuan untuk menerapkan metode penilaian lahan terkontaminasi yang sesuai dan menilai lahan eks tempat pembuangan akhir sampah Rawakucing serta alternatif optimalisasi lahan tersebut. Data lahan pembanding yang digunakan dalam penelitian ini diperoleh dari Dinas Pertanahan Kota Tangerang dan dilakukan survai lapangan. Ditetapkan 4 data lahan pembanding yang sejenis dan sebanding dengan lahan eks tempat pembuangan akhir sampah Rawakucing. Data penilaian kondisi pencemaran, pemulihannya dan monitoring lahan diperoleh dari usulan program Dinas Pekerjaan Umum. Metode analisis data yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari empat bagian, yaitu analisis penentuan metode penilaian lahan terkontaminasi, analisis nilai utuh lahan eks tempat pembuangan akhir sampah, analisis biaya penilaian kondisi, pemulihan, monitoring dan analisis nilai lahan terkontaminasi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa metode penilaian kondisi merugikan dengan pendekatan biaya yang dapat digunakan untuk menilai lahan eks tempat pembuangan akhir sampah Rawakucing. Nilai utuh lahan eks TPA Rawakucing pada tanggal 1 April 2004 sebesar Rp123.900,00/m², biaya penilaian kondisi, pemulihan, monitoring sebesar Rp35.200/m², maka nilai lahan terkontaminasi lahan eks tempat pembuangan akhir sampah Rawakucing adalah Rp123.900,00/m² dikurangi Rp35.200,00/m² atau sebesar Rp88.700,00/m²

Contaminated land has relative low in value. But this land could create new market with development/remediation. How to assess contaminated land and how much is an ex Rawakucing landfill worth in Tangerang regency. This research objective is to analyze contaminated land valuation methode that feasible for ex Rawakucing landfill and how much it’s worth. Sales comparison data used in this research from Dinas Pertanahan Kota Tangerang and compared with field survey. About four sales comparison data similar with ex Rawakucing landfill. Assessment stage, repair stage and ongoing stage refer to the project proposal from Dinas Pekerjaan Umum Kota Tangerang. Data Analysis method used in this research are contaminated land valuation methode analysis, unimpaired landfill value analysis, assessment, remediation and ongoing cost analysis, and contaminated land value analysis. The result of the research showed that detrimental condition cost approach feasible to use for assess ex Rawakucing landfill. The unimpaired value of ex Rawakucing landfill at April 1, 2004 is Rp123,900/m², Rp35,200/m² of assessment, remediation and ongoing cost, so contaminated land value of ex Rawakucing landfill is Rp123,900/m² minus Rp35,200/m² or Rp88,700/m².

Kata Kunci : Nilai Tanah,Lahan Terkontaminasi Sampah