Imbas pencemaran lingkungan alami terhadap harga rumah :: Studi kasus di Kota Cirebon

SUDARSONO, Dede, Dr. Hargo Utomo, MBA

2004 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis imbas pencemaran lingkungan alami terhadap harga rumah di Kota Cirebon. Sampel yang diambil sebanyak 42 objek, yang merupakan data kerat lintang. Variabel-variabel bebas yang digunakan terdiri dari jarak dari rumah ke sungai, arah rumah menghadap sungai (dummy) luas tanah, luas bangunan, dan jarak dari rumah ke jalan raya sedangkan variabel terikatnya adalah harga rumah. Data diambil dari transaksi tahun 2003 pada blok terdekat dengan sungai Cikalong, Kalijaga, dan Kesunean di kelurahan Larangan, Pegambiran, Kasepuhan dan Jagasatru. Alat analisis yang digunakan terdiri dari analisis kuantitatif yaitu regresi linier berganda metoda kuadrat terkecil biasa (Ordinary Least Square) dan analisis kualitatif melalui pendeskripsian data yang berhasil dikumpulkan melalui kuesioner. Analisis kualitatif dilakukan untuk memperkaya analisis dan sebagai konfirmasi atas temuan dari analisis kuantitatif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa pencemaran lingkungan alami telah mempengaruhi harga rumah di daerah penelitian. Hal ini diketahui adanya pengaruh yang signifikan dari pengaruh perubahan jarak dari rumah ke sungai dan arah rumah menghadap sungai terhadap perubahan harga rumah, yaitu jika rumah menjauhi sungai sepanjang 1 meter maka harga rumah akan naik sebesar 0,2% dari rata-ratanya dan jika arah rumah langsung menghadap ke sungai maka harganya akan lebih rendah 20,79% dari rata-ratanya. Baik secara individu, maupun secara bersama-sama faktor jarak dari rumah ke sungai, arah rumah menghadap sungai, luas tanah, luas bangunan, dan jarak dari rumah ke jalan raya memberikan pengaruh yang signifikan terhadap perubahan harga rumah. Nilai R2 sebesar 0,754993 mengindikasikan bahwa 75,50% variasi perubahan harga rumah mampu dijelaskan oleh himpunan variabel bebas yang terdapat di dalam model, sedangkan sisanya yaitu sebesar 24,50% hanya bisa dijelaskan oleh variabel lain yang berada diluar model.

This research aim to to analysis imfluence of natural environment contamination to home price in Kota Cirebon. Sampel was taken as much 42 object, representing as cross section data. Independent variables wich used are distance between home to river, the position of home in front of river (dummy), land size, building size, and distance of house to roadway, while dependent variable is home price. Data taken away from transaction in 2003 year at nearest block to Cikalong, Kalijaga and Kesunean river, in kelurahan Larangan, Pegambiran, Kasepuhan and Jagasatru. Analizyng tools used consisted of quantitative analysis that is Multiple Regression Linear with Ordinary Least Square methode and analysis qualitative through data description data wich collected through questioner. Analisis qualitative be used to enrich analysis and as confirmation for finding from quantitative analysis. Result of research showing that natural environment contamination have influenced home price in research district. This matter known by the influence existence which as significantly from change distance of home to river and the position of home in front of river to change price home, that is if distance between home to river increase 1 metre hence the home price will increase equal to 0,2% on average and if the position of home in front of river hence its price will be lower 20,79% on average. Either through individual, and also together lot size of land, building size, distance of home to river, view of home, and distance to roadway give influence significantly to price change of home. The R2 is 0,754993 indicating that 75,50% changes variation of home price able to be explained by changes variation independent variable gathering which there are in model, while the rest that is equal to 24,50% only can be explained by other variable residing in outside model.

Kata Kunci : Harga Rumah,Pencemaran Lingkungan, environment, contamination, home price