Pengaruh atribut fisik, elemen lokasi dan klasifikasi hotel terhadap nilai properti perhotelan di Kota Surabaya

KRISTIANTO, Wahyu, Prof.Dr. Arief Ramelan Karseno, MA

2004 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Hotel sebagai salah satu obyek pajak yang potensial memiliki karakteristik tertentu yang dipengaruhi oleh beberapa elemen seperti atribut fisik, elemen lokasi maupun klasifikasinya. Potensi tersebut patut terus digali mengingat pertumbuhan hotel dari waktu ke waktu yang terus meningkat seiring dengan semakin membaiknya kondisi perekonomian maupun stabilitas keamanan yang terjamin yang dapat mendorong pertumbuhan sektor pariwisata. Dilandasi latar belakang tersebut maka penelitian ini mempunyai tujuan untuk menganalisis pengaruh atribut fisik, elemen lokasi dan klasifikasi hotel terhadap nilai properti perhotelan di Kota Surabaya. Berdasarkan populasinya, maka dilakukan pengambilan sampel berdasarkan tujuan (purposive sampling ) sebanyak 50 hotel di Kota Surabaya. Analisis yang digunakan mengacu pada sebuah model ekonometrika dalam bentuk regresi linier berganda, yaitu metode kuadrat terkecil untuk memperoleh parameter estimasi. Variabel yang digunakan adalah nilai properti hotel sebagai variabel terikat dan luas tanah, luas bangunan, umur bangunan, jarak dari CBD, fasilitas dan klasifikasi hotel sebagai variabel bebas. Setelah dilakukan proses pemilihan model terbaik, maka dilakukan estimasi dengan model log-linier (double-log). Secara ringkas dari hasil regresi dapat ditunjukkan beberapa informasi antara lain, luas tanah dan luas bangunan berpengaruh positif terhadap nilai properti hotel, variabel umur bangunan dan jarak dari CBD berpengaruh negatif terhadap nilai properti hotel. Variabel boneka fasilitas hotel dan klasifikasi hotel berdasarkan hasil analisis mempunyai pengaruh yang tidak signifikan terhadap nilai properti perhotelan di Kota Surabaya.

The hotel building is one of the potential taxable property. The main characteristics of hotel buildings which control the value for tax assessment are physical atribute, location and hotel classification. The objective of this study is to analyse the effect of building physical factors, element of location and hotel classification to hotel property value in Surabaya City. To analyse the factor’s influencing in the model in regression analysis, that is used ordinary least squares (OLS). The research use cross section data, which primary and secondary data collected through purposive sampling. The study emphasis on the relationship between hotel property value as dependent variable to more than one explanatory variable. Those are land area, building area, physical age of hotel building, distance from central business district (CBD), building facilities and hotel classification. The double-log model is prefered according the some of criterion. In which both of dependent variable and explanatory variable in logarithmic form. The empirical result indicate that land area and building area are positive significant to influence hotel property value, physical age of hotel and distance from CBD are negative significant to influence hotel property value. Building facilities and hotel classification as dummy variable is not significant to influence hotel property value in Surabaya City.

Kata Kunci : Nilai Properti,Perhotelan,Lokasi dan Atribut Fisik