Pengaruh intrusi air laut terhadap nilai jual objek pajak bangunan di wilayah kerja KP PBB Jakarta Utara Dua

WICAKSONO, Aryo, Dr.Ir. Haryono

2004 | Tesis | S2 Teknik Geomatika

Intrusi air laut berdampak pada penurunan kualitas tanah dan kerusakan struktur bangunan. Kerusakan struktur bangunan ditinjau dari aspek Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) menyebabkan penurunan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) bangunan. Selama ini faktor intrusi air laut belum pernah diperhitungkan di dalam pengenaan PBB. Oleh karena itu penelitian ini bertujuan untuk mengetahui besarnya perubahan NJOP bangunan pada dua kondisi, yaitu kondisi sebelum dan sesudah terkena pengaruh intrusi air laut. Lokasi penelitian ialah Kecamatan Koja dan Kelapa Gading, DKI Jakarta. Sebaran intrusi air laut dilakukan dengan mengolah data secara grafis dan tabular. Pengolahan data ini membagi wilayah penelitian menjadi tiga zona kadar salinitas, yaitu zona asin, payau dan tawar. Masing-masing zona dipilih sejumlah objek pajak sebagai sampel. Perhitungan NJOP bangunan pada kondisi sebelum terkena intrusi air laut diperoleh dari perhitungan sistem yang mengacu pada Daftar Biaya Komponen Bangunan (DBKB). NJOP bangunan pada kondisi terkena intrusi air laut menggunakan perhitungan metoda penyusutan garis lurus (straight line method). Perbedaan nilai diperoleh dari perbandingan antara hasil perhitungan kondisi bangunan sebelum dan sesudah terkena intrusi air laut. Perbedaan nilai ini kemudian dibandingkan dengan tabel klasifikasi bangunan PBB. Hasil analisis perbandingan menghasilkan besarnya perubahan kenaikan klas bangunan. Berdasarkan hasil penelitian diperoleh penurunan nilai bangunan dan NJOP bangunan pada daerah yang terkena intrusi air laut. Penurunan terjadi secara gradual dari zona asin, payau an tawar. Besarnya penurunan nilai bangunan ialah 13,35% untuk zona asin, 3,89% untuk zona payau dan 0,97% untuk zona tawar. NJOP bangunan mengalami penurunan sebesar 15,40% untuk zo na asin, 2,21% untuk zona payau dan 0,10% untuk zona tawar. Berdasarkan perbandingan dengan tabel klasifikasi bangunan PBB terjadi penurunan klas bangunan sebesar satu tingkat pada zona asin. Untuk zona payau dan tawar tidak terjadi perubahan klas bangunan.

The seawater intrusion affects land quality such as quality degradation because of the damage of building structure. From the PBB (land and building tax) administration point of view, the damage of building structure will reduce NJOP (sales value of tax objects). Until now, this intrusion factor has never been calculated in the PBB imposition. Therefore this research intends to measure the change of NJOP in building objects because of the intrusion factor. This research is carried out by analyzing the seawater intrusion dispersion using spatial and tabular data. The location of study area is the Koja and Kelapa Gading Sub District. The research area was divided into three salinity zones, i.e. salt zone, brackish zone, and fresh zone. A number of building object in each zone is selected as sample data. The calculation of NJOP without the intrusion factor was referenced to the building component’s cost list (DBKB), while the calculation of NJOP after the intrusion was conducted using the straight line method. The difference of the two values was compared with the PBB building’s classification table. The analysis of this difference produced the changes of building class. This research indicates that the reduction of building value and the reduction of NJOP occurred gradually from the salinity zone to the fresh zone. In the salinity zone, the building value reduced 13,35 %, while the NJOP reduced 15,40 %. In the brackish zone, the building value reduced 3,89 %, while the NJOP 2,21 %. In the fresh zone, the building value reduced 0,97 %, while the NJOP 0,10 %. From the comparison of the reduction value and the PBB building’s classification table, the building class in the salinity zone is reduced in one level, while in the brackish zone and fresh zone were constant.

Kata Kunci : Nilai bangunan,Nilai Jual Objek Pajak,Intrusi Air Laut, seawater intrusion, building NJOP, building class