Penentuan nilai satuan rumah susun bangunan strata title dengan memanfaatkan sistem informasi geografis :: Studi kasus Jakarta International Trade Centre Mangga Dua

HARYANTO, Yasin, Ir. Hadiman, MSc

2004 | Tesis | S2 Teknik Geomatika

Bangunan strata title berkembang dengan pesat, karena dianggap bangunan model ini dapat menekan biaya perawatan dan pelayanan yang bersifat umum. Di Indonesia kepemilikan bangunan strata title diatur dengan Undang-undang No. 16 tahun 1985 tentang Rumah Susun. Menurut Undang-undang No. 16 tahun 1985, pembagian hak dan kewajiban atas properti bersama didasarkan atas nilai perbandingan proporsional (NPP). Pelaksanaan penentuan NPP untuk kepentingan perpajakan sampai saat penulisan penelitian ini masih berdasarkan atas luas satuan rumah susun (SRS). Apabila dibandingkan dengan penentuan NPP berdasarkan nilai SRS maka penentuan berdasar luas dianggap lebih tidak mencerminkan nilai yang sebenarnya. Hal ini disebabkan harga jual SRS meningkat pesat, seperti pada Jakarta International Trade Centre (JITC) Mangga Dua, terdapat SRS dengan harga diatas satu milyar. Penilaian SRS mempunyai kendala dan kelemahan, untuk mengurangi kendala dan kelemahan tersebut, dicoba penilaian SRS dengan memanfaatkan sistem informasi geografis. Penelitian ini mengangkat tema penentuan nilai SRS bangunan strata title dengan memanfaatkan sistem informasi geografis, studi kasus JITC Mangga Dua. Data yang dianalisis dalam penelitian ini adalah data kerat lintang sebanyak 73 sampel. Metode analisis data yang digunakan adalah analisis regresi linier berganda. Pengujian model dilakukan dengan uji kriteria apriori ekonomi, uji statistik (uji t, uji F, uji R2) dan uji ekonometrika (uji multikolinieritas, uji heteroskedastisitas). Pemanfaatan sistem informasi geografis untuk mengidentifikasi variabel-variabel bebas dan menampilkan hasil penilaian dalam layout 3 dimensi. Hasil penelitian menunjukan bahwa posisi lantai, luas, lebar muka depan, kedekatan dengan anchor tennant, lebar koridor, kemudahan pandangan dari jalan, kedekatan dengan pintu masuk utama dan kedekatan dengan mall berpengaruh signifikan terhadap nilai SRS dengan tingkat kepercayaan 95%. Model yang terbentuk mampu menerangkan 77,6% terhadap nilai SRS. Sebagian besar variabel dalam penelitian ini dapat diidentifikasi dengan menggunakan sistem informasi geografis (SIG) secara otomatis. SIG dapat menampilkan hasil penilaian SRS JITC Mangga Dua dalam bentuk laporan dan layout 3 dimensi.

The development of strata title building is growing fast in them recent years because of certain opinion that this building model has a low budget in maintenance, and fit for public services. In Indonesia, the ownership of strata title building is arranged in Undang-undang No.16/1985. According to the law, the distribution of obligation and right sharing is based on the proportional comparison value (NPP). Nowadays, the determination of NPP for tax purposes is still based on the square of strata title unit. Compared with the NPP determined based on the value of strata title unit, the square-based is less accurate to the real value. This condition is influenced by the fast growing of strata title selling price, e.g. the Jakarta International Trade Centre (JITC), and Mangga Dua. In the JITC, there is a strata title unit sold in over a billion rupiahs. The existing valuation of strata title unit contains constraints and weaknesses, because of the conditions stated above. This research intends to determine the strata title value of the JITC Mangga Dua by using a geographical information system (GIS). This research is carried out by analyzing the 73 cross-section data using a multiple linear regression method, while the model test is using an economical a prior criteria , statistical tests (t test, F test, R2 test), and econometrical test (multicollinearity test, heteros cedasticity test). The GIS is used to identify the independent variables and display the result of this research in 3 dimensional layouts. The result indicates that the position of floor, the strata title unit square, the width of front-face, the nearness to the anchor tennant, the width of corridor, the easiness of front -view, the nearness to the main-gate, and the nearness to the mall are significantly influenced the strata title unit value, with the confidence interval of 95%. The model generated can describe the strata title unit value in 77,6%. Some variables used can be identified by the GIS automatically. The strata title unit value in JITC Mangga Dua also can be displayed as a report and 3 dimensional layouts by the GIS.

Kata Kunci : Sistem Informasi Geografis,Penilaian,Bangunan Strata Title, GIS, Valuation, strata title