Evaluasi proyek pembangunan lapangan golf di Pantai Glagah Kabupaten Kulon Progo Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta

KUMORO, Sigit Santoso Broto, Prof.Dr. Arief Ramelan Karseno, MA

2004 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Suatu proyek yang nantinya akan dilaksanakan perlu dipersiapkan dengan matang, sehingga proyek tersebut bermanfaat, baik bagi investor, masyarakat yang daerahnya dipergunakan untuk proyek pembangunan dan pemerintah daerah. Sehubungan dengan hal itu, maka diperlukan suatu evaluasi yang lengkap untuk lebih memahami proyek yang akan dilaksanakan. Proyek pembangunan lapangan golf di Pantai Glagah Kulon Progo ini akan memakai lahan disekitar pantai seluas 100 Ha dengan Investasi sebesar Rp 18.600.000.000,- (Delapan belas miliar enam ratus juta rupiah) dan umur proyek 4 (empat) tahun. Proyek pembangunan ini merupakan Investasi di bidang real estate yang mempunyai resiko besar, sehingga perlu dilakukan analisis. Setelah dilakukan perhitungan, dengan discount factor sebesar 15 % akan menghasilkan NPV 268.692.400,94 dan Net B/C Ratio sebesar 1,0153 dengan IRR sebesar 15,74 %. Dari hasil analisis ini dapat disimpulkan bahwa proyek hanya layak secara finansial pada tingkat discount rate = IRR sebesar 15,74 % karena menghasilkan NPV yang positif dan Net B/C Ratio > 1

A Project that will be condueted needs to be carefully prepared so that it benefits the investor, as well as the society which area be used for the development project and the regional government. In relation to this, a complete evaluation is needed to the more understanding of the project to be executed. This golf course development project at Pantai Glagah Kulon Progo will occupy a 100 Ha of coastal area with an investation of Rp 18.600.000.000 ( eight ten billion six hundred million rupiah) and will last during 4 (four) years. This development project forms an investment in the field of a real estate which has a great risk, so that an analysis will have to be condueted. After making the calculation, will a discount factor of 15 % will result NPV 268.692.400,94 and Net B/C Ratio of 1,0153 at IRR of 15,74 %. From the result of this analysis, it can be concluded that the project is financially only proper at a discount rate level = IRR of 15,74 %, because is results a positive NPV and Net B/C Ratio >1.

Kata Kunci : Proyek Pembangunan,Lapangan Golf,Evaluasi, Investment, Golf Course, NPV, Net B/C Ratio, IRR