Efek Pertumbuhan Ekonomi pada Harga Rumah

YUNI PURNAMA, Sekar Utami Setiastuti, S.E., M.Sc., Ph.D.

2022 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui efek pertumbuhan ekonomi pada harga rumah di Indonesia periode 2015-2021. Metode yang digunakan adalah autoregressive distributed lag (ARDL) dan 2 variasi model nonlinear autoregressive distributed lag (NADRL). Data yang digunakan adalah data IHPR, PDRB, inflasi, kredit dan tingkat suku bunga. Penelitian ini diharapkan dapat memperluas temuan terkait hubungan pertumbuhan ekonomi dengan harga properti pada tipe rumah yang berbeda-beda. Analisis ARDL dalam jangka pendek untuk harga rumah secara keseluruhan dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi, inflasi, kredit dan tingkat suku bunga, sedangkan dalam jangka panjang dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi dan inflasi. Analisis rumah besar dalam jangka pendek dipengaruhi pertumbuhan ekonomi dan kredit, sedangkan dalam jangka panjang dipengaruhi kredit. Pada tipe menengah dalam jangka pendek dan jangka panjang dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi dan kredit. Terakhir rumah tipe kecil dalam jangka pendek dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi, kredit dan tingkat suku bunga. Sementara dalam jangka panjang hanya dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi dan kredit. Hasil analisis NARDL (1) dalam jangka pendek pada setiap tipe rumah menunjukkan bahwa efek asimetris pertumbuhan ekonomi hanya ada pada harga rumah secara keseluruhan, sedangkan dalam jangka panjang tidak ditemukan adanya efek asimetris. Selanjutnya hasil analisis NARDL (2) dalam jangka pendek menunjukkan bahwa efek asimetris hanya ada pada IHPR Total atau rumah secara keseluruhan dan rumah tipe kecil, sedangkan dalam jangka panjang terdapat efek asimetris pada masing-masing tipe rumah.

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui efek pertumbuhan ekonomi pada harga rumah di Indonesia periode 2015-2021. Metode yang digunakan adalah autoregressive distributed lag (ARDL) dan 2 variasi model nonlinear autoregressive distributed lag (NADRL). Data yang digunakan adalah data IHPR, PDRB, inflasi, kredit dan tingkat suku bunga. Penelitian ini diharapkan dapat memperluas temuan terkait hubungan pertumbuhan ekonomi dengan harga properti pada tipe rumah yang berbeda-beda. Analisis ARDL dalam jangka pendek untuk harga rumah secara keseluruhan dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi, inflasi, kredit dan tingkat suku bunga, sedangkan dalam jangka panjang dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi dan inflasi. Analisis rumah besar dalam jangka pendek dipengaruhi pertumbuhan ekonomi dan kredit, sedangkan dalam jangka panjang dipengaruhi kredit. Pada tipe menengah dalam jangka pendek dan jangka panjang dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi dan kredit. Terakhir rumah tipe kecil dalam jangka pendek dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi, kredit dan tingkat suku bunga. Sementara dalam jangka panjang hanya dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi dan kredit. Hasil analisis NARDL (1) dalam jangka pendek pada setiap tipe rumah menunjukkan bahwa efek asimetris pertumbuhan ekonomi hanya ada pada harga rumah secara keseluruhan, sedangkan dalam jangka panjang tidak ditemukan adanya efek asimetris. Selanjutnya hasil analisis NARDL (2) dalam jangka pendek menunjukkan bahwa efek asimetris hanya ada pada IHPR Total atau rumah secara keseluruhan dan rumah tipe kecil, sedangkan dalam jangka panjang terdapat efek asimetris pada masing-masing tipe rumah.

Kata Kunci : Indeks Harga Properti Residensial, PDRB, Inflasi, Kredit, Tingkat Suku Bunga, ARDL, NARDL