Faktor lokasi dan aksesibilitas serta pengaruhnya terhadap nilai penggunaan tanah :: Studi kasus di wilayah Kota Karawang

DISASTRA, Casmana, Ir. Waljiyanto, MSc

2003 | Tesis | S2 Teknik Geomatika

Pembangunan yang semakin meluas di segala bidang menyebabkan kebutuhan tanah semakin tinggi. Adanya permintaan tanah yang meningkat sedangkan penawaran tanah yang tetap mengakibatkan harga tanah terus naik. Permasalahan yang timbul adalah penentuan nilai pasar wajar dari objek PBB sehubungan dengan harga tanah yang terus naik. Informasi nilai tanah yang wajar dan akurat penting di dalam penentuan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) PBB. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis elemen-elemen faktor lokasi dan aksesibilitas yang berpengaruh terhadap nilai penggunaan tanah dan perancangan model matematika dalam penilaian tanah. Faktor lokasi dan aksesibilitas yang diperkirakan mempunyai pengaruh terhadap nilai penggunaan tanah adalah jarak dari rumah sakit, jarak dari pasar, jarak dari CBD, jarak dari jalan arteri dan jenis penggunan tanah. Data transaksi jual beli tanah diperoleh dari instansi Kantor Pelayanan PBB Karawang dan data spasial diperoleh dari Dinas Pertanahan Karawang. Data transaksi jual beli tanah sebagai sampel sebanyak 91 yang dikelompokkan menjadi 46 unit sampel penggunaan tanah tiap desa. Penghitungan data spasial (jarak) dilakukan dengan perangkat lunak Autocadmap 2000i. Analisis data dilakukan untuk membentuk model persamaan penilaian yang berupa persamaan regresi. Persamaan ini diselesaikan dengan perangkat lunak SPSS (Statistical Package for Social Science). Evaluasi model dilakukan dengan uji statistik menggunakan sampel data kontrol tes. Hasil analisis menunjukkan bahwa variabel yang berpengaruh signifikan terhadap nilai penggunaan tanah adalah jarak dari pasar (J_Ps), jarak dari CBD (J_Mega_M), jarak ke jalan arteri (J_JA) dan jenis penggunaan tanah (JPT). Model penilaian yang terpilih pada penelitian ini adalah model additive. Nilai R2 yang dihasilkan sebesar 0,768 yang menunjukkan bahwa kekuatan model dalam menjelaskan variasi nilai penggunaan tanah sebesar 76,8%. Persamaan regresi yang diperoleh adalah Ym = 186470-13,278 x J_Ps – 14,435 x J_Mega_M- 20,599 x J_JA + 143082 x JPT. Evaluasi model pada sampel data kontrol tes menunjukkan besarnya Coefficient of Variation (COV) adalah 27% (toleransi 10%) dan Price Related Differential (PRD) sebesar 1,04 (toleransi 0,98 s/d 1,03). Hasil evaluasi model untuk uji statistik memenuhi uji sedangkan untuk uji kualitas model tidak memenuhi standar toleransi yang ditentukan.

The development that has been growing extensively in all aspects has caused the increasing the needs for land. The increasing land demand which land is relatively in constant supply causes the significant increase of land price. The problem arised is how to determine the market value from property tax objects with respect to land price. The accurate land value information is very important in determining property values of tax objects. The research aimed at analysing variables which influence the land value and at developing mathematical models in land valuation. The variables in this research are focused in location and accesibility factors. The location and accessibility that was estimated having influence to land value were distance from hospital, market, CBD, artery road and type of land use. The data of transaction of land sales were obtained from KP.PBB ( the Local Land and Building Tax Service Office) Karawang. and the spatial data were obtained from Land Office of Karawang. The data of transaction of land sales of data covered 91 samples that were Categorized into 46 sample units of land use in each village. The measurement of spatial data (length of distance) was conducted by using software of Autocadmap 2000i. The data analysis was carried out to develop a valuation model in the form of regression equation. This equation was solved by using SPSS (Statistical Package for Social Science). The model evaluation was conducted statistical tests using the sample data control test samples data. The result showed that variables which significantly influence to the land value were distance from market (J_Ps), CBD (J_Mega_M), artery road (J_JA) and kind of land use (JPT). The valuation model chosen in this research was the additive model. The R2 yielded equal to 0,768 indicating that strength model in explaining variation of the land of equal to 76,8%. The result of regression equation was Ym = 186470 – 13.278 x J_Ps - 14.435 x J_Mega_M - 20.599 x J_JA + 143082 x JPT. The model evaluation at sample data control test showed the level of Coefficient of Variation (COV) was 27% (tolerance 10%) and Price Related Differential (PRD) was 1,04 (tolerance 0,98 to 1,03). The result of model evaluation satifies the statistical-test was match test, but it is not the case for the test of quality model because it does not satisfy the determined tolerance standard.

Kata Kunci : Geomatika,Nilai Tanah,Lokasi dan Aksesibilitas