TINJAUAN YURIDIS PENGESAMPINGAN SYARAT BATAL (PASAL 1266 DAN PASAL 1267 KUHPERDATA) YANG TERCANTUM DALAM RISALAH LELANG

KADEK ASTENTYA D, Dr. Ninik Darmini, S.H., M.Hum.

2020 | Tesis | MAGISTER KENOTARIATAN

Penulisan hukum ini bertujuan untuk mengetahui dan mengkaji mengenai praktik lelang di Indonesia, khususnya terkait pencantuman klausula pengesampingan syarat batal Pasal 1266 dan 1267 KUHPerdata dalam risalah lelang serta memberikan koreksi berdasarkan kajian sesuai kompetensi yang penulis miliki secara akademik untuk mempersoalkan suatu penerapan hukum yang keliru. Permasalahan yang diangkat dalam penelitian ini terkait bagaimana pelaksanaan pencantuman klausula yang mengesampingkan syarat batal tersebut dan bagaimana perlindungan hukum bagi pemenang lelang. Penelitian hukum ini menggunakan metode yang bersifat normatif-empiris sehingga jenis penelitian ini terdiri dari penelitian kepustakaan yaitu penelitian dengan studi dokumen untuk mendapatkan data sekunder dan penelitian lapangan yaitu penelitian yang langsung turun ke lapangan untuk memperoleh data primer. Data yang telah diperoleh dilakukan analisis secara kualitatif yaitu menggabungkan kedua data tersebut guna memperoleh penyelesaian masalah. Hasil dari penelitian ini dapat ditarik 2 (dua) kesimpulan. Pertama, pada pelaksanaanya penerapan klausula pengesampingan syarat batal tersebut dilakukan secara tegas dan tanpa toleransi, artinya apabila pemenang lelang tidak melunasi harga lelang sampai jangka waktu yang telah ditentukan, maka penetapannya sebagai pemenang lelang dibatalkan dan uang jaminan yang telah disetorkan tidak bisa tuntut kembali. Kedua, Perlindungan hukum prefentif diantaranya adanya ketentuan mengenai pembeli beritikad baik sebagaimana diatur dalam Pasal 1338 ayat (3) KUHPerdata, SEMA Nomor 4 Tahun 2016 Tentang Pemberlakuan Rumusan Hasil Rapat Pleno Kamar Mahkamah Agung Tahun 2016 jual beli didasarkan itikad baik dan juga kepada pemenang lelang diberikan , sedangkan upaya hukum represif bagi pemenang lelang yang haknya dirugikan oleh berlakunya peraturan dirjen tersebut dapat mengajukan uji materiil kepada Mahkamah Agung untuk menganulir peraturan tersebut.

This legal was aimed to identify and study the auction practices in Indonesia, especially regarding the inclusion of the waiver clause of Articles 1266 and 1267 of the Civil Code in the auction minutes and to provide corrections based on studies according to the author's academic competence to question a wrong application of the law. The issues raised in this research is related to how about implementation a clause that waiver clause of Articles 1266 and 1267 of the Civil Code and how legal protection for the auction winner. This legal research used a normative-empirical method so that the type ofthis research consists of case study and field study. The former applied document studies to obtain secondary data, while the latter was directly performedin the research area to obtain primary data. The data were qualitatively analyzed by combining the two data in order to havethe problems solved. The results of this study can be drawn into 2 (two) conclusions. First, the implementation of the waiver of the terms of cancel (Articles 1266 and 1267 of the Civil Code) is carried out strickly, that means if the auction winner does not pay the auction price until a predetermined period of time, so that the determination as auction winner is automatically canceled and the security deposit that has been deposited cannot be sued back. Second, preventive legal protection includes provisions regarding good faith buyers as regulated in Article 1338 paragraph (3) of the Civil Code, SEMA Number 4 of 2016 concerning Enforcement of the Formulation of the Plenary Meeting Results of the Supreme Court Chamber of 2016, buying and selling is based on good faith, while repressive legal remedies for the auction winner whose rights have been impaired by the enactment of the director general's regulation can file a judicial review to the Supreme Court to annul the regulation.

Kata Kunci : Lelang, Pengesampingan Syarat Batal / Auction, Waiver of Terms Cancel