PENILAIAN SATU UNIT GUDANG DI JALAN MEDAN-SAMPALI KECAMATAN PERCUT SEI TUAN KABUPATEN DELI SERDANG SUMATERA UTARA

RARA UNGGARA, Dra. Wahyu Hidayati, M.Si

2020 | Tugas Akhir | D3 EKONOMIKA TERAPAN

Penilaian ini dimaksudkan untuk mementukan nilai pasar dari gudang yang berlokasi Di Jalan Medan-Sampali Kecamatan Percut Sei Tuan Kabupaten Deli Serdang Sumatera Utara untuk tujuan penjaminan utang. Alat analisis yang digunakan adalah pendekatan pasar dan pendekatan biaya. Pendekatan pasar menggunakan metode perbandingan data pasar menghasilkan nilai pasar sebesar Rp 6.680.000.000 (Enam Milyar Enam Ratus Delapan Puluh Juta Rupiah). Pendekatan biaya menggunakan metode biaya pengganti baru untuk nilai bangunan dan perbandingan data pasar untuk nilai tanah menghasilkan nilai pasar sebesar Rp 6.908.000.000 (Enam Milyar Sembilan Ratus Delapan Juta Rupiah). Hasil rekonsiliasi nilai dari dua pendekatan tersebut adalah sebesar Rp6.786.000.000 (Enam Milyar Tujuh Ratus Delapan Puluh Enam Juta Rupiah). Indikasi nilai likuidasi yang dihasilkan dari persentase likuidasi sebesar 70% adalah Rp 4.750.200.000 (Empat Milyar Tujuh Ratus Lima Puluh Juta Dua Ratus ribu Rupiah).

this assessment is intended to determine the market value of the warehouse located in Medan-Sampali Street Percut Sei Tuan Sub-District Deli Serdang Regency North Sumatera. For the purpose of debt guarantee. Analyzer used in the form of market approach and cost approach. In the market approach used market data comparison produces a market value of Rp 6.680.000.000 (six billion six hundred and Eighty million rupiah). The cost approach uses the Depreciated Replacement cost for buildings and market data comparison for land yields a market value of Rp 6.908.000.000 (six billion nine hundred million andeighthundred rupiah). The reconciliation results from the two approaches are equal Rp 6.786.000.000 (six billion Seven hundred and Eightysix million rupiah). An indication of the value of liquidation resulting from a liquidation percentage of 70% is Rp 4.750.200.000 (four billion seven hundred fifty million andtwo hundred rupiah)

Kata Kunci : Penilaian, Gudang, Nilai Pasar, Nilai Likuidasi