Penilaian Satu Unit Ruko Di Jalan Letjend Suprapto No. XX Kelurahan Ngampilan Kecamatan Ngampilan Kota Yogyakarta

ARYA ADIYATMA, Dra. Wahyu Hidayati, M.Si.

2019 | Tugas Akhir | D3 EKONOMIKA TERAPAN

Penilaian ini dilakukan untuk menentukan Nilai Pasar dan Nilai Likuidasi dari satu unit ruko di Jalan Letjend Suprapt No. XX, Kelurahan Ngampilan, Kecamatan Ngampilan, Kota Yogyakarta, D.I. Yogyakarta untuk tujuan lelang. Pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar dan pendekatan biaya. Alat analisis yang digunakan yaitu uji Highest and Best Use (HBU). Metode yang digunakan pada pendekatan pasar yaitu metode perbandingan data pasar sedangkan pada pendekatan biaya menggunakan metode perbandingan data pasar untuk mengetahui nilai tanah dan menggunakan metode biaya pengganti baru terdepresiasi untuk mengetahui nilai bangunan. Hasil dari penilaian tanggal 25 Juni 2019 menghasilkan Nilai Pasar sebesar Rp3.095.509.000 (tiga milyar sembilan puluh lima juta lima ratus sembilan ribu rupiah). Nilai tersebut merupakan hasil rekonsiliasi Indikasi Nilai Pasar dengan pendekatan pasar sebesar Rp3.267.621.000 (tiga miliar dua ratus enam puluh tujuh juta enam ratus dua puluh satu ribu rupiah) dan dengan pendekatan biaya menghasilkan Indikasi Nilai Pasar sebesar Rp2.909.053.000 (dua milyar sembilan ratus sembilan puluh sembilan lima puluh tiga ribu rupiah). Nilai Likuidasi ditetapkan sebesar 70 persen dari Nilai Pasar sehingga Nilai Likuidasi sebesar Rp2.166.856.000 (dua milyar seratus enam puluh enam ribu delapan ratus lima puluh enam ribu rupiah). Nilai Pasar digunakan sebagai prioritas pertama (batas atas) dalam Nilai Limit dan Nilai Likuidasi sebagai alternatif terakhir (batas bawah).

This valuation is done to determine Market Value and Liquidation Value of one shop house unit In Letjend Suprapto Street, Ngampilan Village, Ngampilan District, Yogyakarta City. The approach used in this valuation is market aproach and cost aproach. HBU is the analysis method used in this valuation. This research use sales comparison method for the market aproach and use sales comparison method and RCN minus depreciation method for the cost approach. Market value from market approach is Rp3.267.621.000 (three bilion and two hundred sixty seven milion and six hundred and twenty one thousand rupiah) and market value from cost aproach is Rp2.909.053.000 (two bilion and nine hundred and nine milion and fivty three thousand rupiah). Result of the valuation on 25 June 2019 state that Market Value after reconciliation between market aproach and cost aproach is Rp3.095.509.000 (three billion and ninety five million and five hundred and nine thousand rupiah). Liquidation Value is 70 percent from the Market Value so the Liquidation value is Rp2.166.856.000 (two billion and one hundred and sixty six million and eight hundred and fivty six thousand rupiah). Market value is used for first priority for Limit Value and Liquid Value is used for last priority.

Kata Kunci : Penilaian, Lelang, Nilai Pasar, Nilai Likuidasi.