PENILAIAN RUMAH TINGGAL DI GREEN HILLS RESIDENCE NOMOR XXX DESA SARDONOHARJO KECAMATAN NGAGLIK KABUPATEN SLEMAN YOGYAKARTA

AGUS RIYANTO, Anisa Nurpita, S.E., M.Ec. Dev.

2018 | Tugas Akhir | D3 EKONOMIKA TERAPAN

Penulisan ini dilakukan untuk menentukan nilai sewa rumah tinggal yang beralamat di Jalan Kapten Haryadi Perumahan Green Hill Nomor XXX, Desa Sardonoharjo,Kecamatan Ngaglik, Kabupaten Sleman, Yogykarta. Alat analisis yang digunakan dalam penilaian ini adalah pendekatan pasar dan pendekatan pendapatan. Pendekatan pendapatan menggunakan metode Gross Income Multiplier (GIM) untuk memperoleh angka GIM dan Indikasi Nilai Pasar. Penilaian dilakukan dengan mencari Nilai Pasar dari tanah dan bangunan objek penilaian serta pembanding data sewa, kemudian mencari angka GIM dan membagikan angka GIM tersebut dengan Nilai Pasar properti sehingga diperoleh tarif sewa properti per tahun. Dari hasil penilaian diperoleh indikasi Nilai Pasar properti dengan Pendekatan Pasar sebesar Rp75.600.000,00 (Tujuh Puluh Lima Juta Enam Ratus Ribu Rupiah). Nilai Pasar dari properti kemudian dibagikan dengan besaran angka GIM yaitu 35, sehingga diperoleh nilai sewa properti per tanggal 30 April 2018 adalah Rp74.000.000,00 (Tujuh Puluh Empat Juta Rupiah). Karena dalam penilaian ini menggunakan dua pendekatan penilaian, maka harus dilakukan rekonsiliasi pendekatan pasar sebesar 60% dan pendekatan pendapatan sebesar 40%, diperoleh nilai sewa pasar properti sebesar Rp75.000.000,00 (Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah).

Writing is done to determine the value of rental homes located at Jalan Kapten Haryadi Housing Green Hill Number XXX, Sardonoharjo Village, District Ngaglik, Sleman Regency, Yogyakarta. The analytical tools used in this assessment are the market approach and income approach. The income approach uses the Gross Income Multiplier (GIM) method to obtain GIM figures and Market Value Indicators. Assessment is done by searching Market Value from land and building valuation object as well as the comparison of lease data, then searching GIM number and distributing the GIM number with Market Value of property to obtain property rental rate per year. From the assessment results obtained indication of Market Value of the property with Market Approach of Rp75.600.000,00 (Seventy- Five Million Six Hundred Thousand Rupiah). The market value of the property is then distributed with a GIM number of 35, so that the property rental value as of April 30, 2018, is Rp74.000.000,00 (Seventy Four Million Rupiah). Because in this assessment using two valuation approaches, 60% market reconciliation approach and 40% revenue approach must be obtained. The property market rent value is Rp75,000,000.00 (Seventy-Five Million Rupiah).

Kata Kunci : Nilai sewa, GIM, penilaian rumah tinggal, perumahan