ANALISIS PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK EKS. TANAH KAS DESA MOJOSONGO, KECAMATAN MOJOSONGO, KABUPATEN BOYOLALI

HERMAN FAHMI A, Dr. Akhmad Makhfatih, M.A.

2018 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menentukan penggunaan tertinggi dan terbaik terhadap lahan kosong eks tanah kas Desa Mojosongo, Kecamatan Mojosongo, Kabupaten Boyolali, dengan alamat di Jalan Raya Solo-Semarang km 24 dengan luasan 35.298 m². Penelitian ini dilakukan dengan beberapa analisis. Pertama melalui analisis produktifitas properti yang meliputi aspek legal dan aspek fisik kemudian diperkuat analisis perspektif masyarakat menggunakan kuesioner untuk memperoleh penggunaan tertinggi dan terbaik sementara (preliminary highest and best use). Kedua, analisis pasar yang meliputi analisis terhadap permintaan dan penawaran properti. Ketiga, analisis kelayakan keuangan untuk setiap alternatif penggunaan. Keempat, membandingkan hasil analisis keuangan dengan melihat produktivitas maksimal untuk menentukan satu alternatif penggunaan yang tertinggi dan terbaik. Data yang digunakan dalam analisis terdiri dari data primer dan data sekunder, meliputi data fisik (ukuran, bentuk tapak, topografi, utilitas dan lain-lain), hukum dan peraturan (peraturan bangunan, rencana tata ruang wilayah, bukti kepemilikan), pasar (permintaan dan penawaran properti) dan keuangan (tingkat suku bunga, tingkat inflasi, tarif, dll). Data primer diperoleh melalui observasi langsung, penyampaian kuesioner kepada masyarakat, dan wawancara kepada pihak-pihak terkait. Data sekunder diperoleh dari Badan Pusat Statistik dan Pemerintah Kabupaten Boyolali, dan website terkait. Hasil analisis produktifitas properti serta diperkuat dengan analisis perspektif masyarakat menunjukkan dua usulan penggunaan lahan yang layak dan memungkinkan untuk objek penelitian (preliminary highest and best use) yaitu penggunaan taman rekreasi keluarga dan mixed use (hotel, swalayan, dan waterboom). Selanjutnya hasil analisis pasar, analisis keuangan, dan analisis produktivitas maksimal yang membandingkan Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), dan Pay Back Period (PBP), mengindikasikan bahwa penggunaan taman rekreasi keluarga pada eks tanah kas Desa Mojosongo, Kecamatan Mojosongo, Kabupaten Boyolali, lebih baik dibandingkan penggunaan mixed use, sehingga dapat disimpulkan bahwa alternatif penggunaan taman rekreasi keluarga merupakan yang paling optimal.

This research is to determine highest and best use of the vacant land ex-asset of Mojosongo Village, Mojosongo District of Boyolali, at Solo-Semarang Regional Road km 24. This research conducted with several analysis. First, through with property productivity analysis in legal aspects and physical aspects then strengthened by community perspective analysis using a questionnaire to obtain the preliminary of highest and best. Second, market analysis which included analysis of demand and supply of properties. Third, financial feasibility analysis for each alternative use. Fourth, compare the result of the financial analysis to determining the maximum productivity to get one alternative highest and best use. The data were analyzed consist of primary data and secondary data, include physical data (size, shape of site, topography, land utilities, etc.), laws and regulations data (building code, zoning, and certificate of ownership), market (demand and supply of property), and finance (interest rate, inflation rate, tariff, rent, etc). Primary data were obtained through on site direct observation, questionnaire to community, and interviews. Secondary data were obtained from the Central Bureau of Statistics, the Local Government of Boyolali, and related website. The result of productivity analysis were strenghtened by community perspective show that preliminary highest use of the vacant land is amusement park and mixed use development (hotel, supermarket, and waterboom). Then the result of market analysis, financial analysis, and maximum productivity analysis which comparing Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), and Profitability Index (PI), indicated that amusement park is the highest and best use of the research object.

Kata Kunci : penggunaan tertinggi dan terbaik, tanah kosong, optimalisasi aset, pendekatan penilaian.