PENILAIAN RUKO (RUMAH TOKO) DI JALAN TEUKU UMAR NOMOR XXX KELURAHAN SIDODADI KECAMATAN KEDATON KOTA BANDAR LAMPUNG UNTUK TUJUAN PENJAMINAN UTANG TAHUN 2017

DICKY HERMAWAN, Dra. Ike Yuli Andjani, M.Si.

2018 | Tugas Akhir | D3 EKONOMIKA TERAPAN SV

Penilaian merupakan salah satu sektor jasa yang dapat berperan penting dalam menentukan nilai aset. Salah satu tujuan penilaian adalah untuk penjaminan utang pada Bank. Penulisan ini dilakukan untuk menentukan Nilai Pasar ruko di Jalan Teuku Umar No.XXX Kelurahan Sidodadi Kecamatan Kedaton Kota Bandar Lampung untuk tujuan penjaminan utang. Alat analisis yang digunakan dalam proses penilaian ruko tersebut menggunakan Pendekatan Pasar dan Pendekatan Biaya. Hasil penilaian menggunakan pendekatan pasar menghasilkan indikasi Nilai Pasar sebesar Rp3.773.000.000 sedangkan pendekatan biaya menghasilkan indikasi Nilai Pasar sebesar Rp3,068.600.000. Setelah dilakukan rekonsiliasi diperoleh Nilai Pasar ruko tersebut adalah sebesar Rp3.702.600.000. Nilai Pasar ruko tersebut dikalikan dengan persentase likuidasi sehingga diperoleh Nilai Likuidasi dari objek penilaian. Nilai Likuidasi dari objek penilaian tersebut adalah sebesar 70 persen dari Nilai Pasar, yaitu Rp2.591.820.000 dan nilai tersebut digunakan sebagai dasar acuan pemberian pinjaman dari bank kepada debitur.

Appraisal is one of service sectors which could play a big role in determining a value of an asset. One of the objectives in appraisal is for bank loan collateral. This research is done to determine the Market Value of a shop at Jalan Teuku Umar No.XXX, Sidodadi Village, Kedaton Subdistrict, City of Bandar Lampung, as a bank loan collateral. The analysis tools used in the process were Market Approach and Cost Approach. From the Market Approach method, resulted an Indication for the Market Value Rp3.773.000.000 and from the Cost Approach resulted Rp3.068.600.000. After the reconciliation obtained, the Market Value result is Rp3,702.600.000. The Market Value of the shop is multiplied from the valuation. The Liquidation Value from the object is 70 percent from the Market Value which resulted Rp2.591.820.000 and the value will be used as a basic for the bank loan collateral.

Kata Kunci : Penilaian, Nilai Pasar, Nilai Likuidasi/Appraisal, Market Value, Liquidation Value