Analisis pengaruh keberadaan apartemen terhadap harga tanah dikawasan perkotaan Makassar, Maros, Sungguminasa dan Takalar (Mamminasata)
Andi Abdul Manaf,
2016 | Skripsi |Kawasan Andalan Wilayah Metropolitan Mamminasata yang ditetapkan berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 47 tahun 1997 adalah salah satu pusat pertumbuhan dan orientasi pelayanan berskala internasional serta penggerak utama di Kawasan Timur Indonesia. Seiring meningkatnya demografi dan perekonomian Mamminasata, investor mulai tertarik untuk membangun apartemen di Mamminasata. Hal ini juga seiring dengan dibutuhkannya hunian vertikal di dalam kota yang memiliki masalah keterbatasan lahan dalam menyediaan permukiman dalam kota. Metode yang digunakan pada penelitian ini adalah Mix Method kualitatif dan kuantitatif, dengan analisis deskriptif kualitatif untuk menjelaskan kebutuhan akan apartemen di Mamminasata, serta analisis kuantitatif untuk menunjukkan adanya pengaruh apartemen terhadap harga tanah di sekitarnya. Penentuan responden dilakukan secara quota sampling dengan pemilihan responden secara sengaja, yaitu orang-orang yang paham terhadap kondisi harga tanah sekitar. Hasil penelitian menunjukkan bahwa sebanyak 3 (tiga) apartemen sedang dibangun di Mamminasata yaitu Royal Apartemen, VidaView Apartemen, dan Superblok Saint Morizt Penthouse and Residence yang ketiganya bertempat di CBD (Central Business District) Kota Makassar, Kelurahan Masale, Kecamatan Rappocini. Kota Makassar sangat membutuhkan hunian vertikal dalam kota khususnya Apartemen, akan tetapi saat ini apartemen di Makassar masih lebih ke arah komersial sebatas disewakan untuk hunian sementara selayaknya hotel, bukan untuk ditempati secara tetap sebagai hunian dalam kota pada umumnya. Keberadaan apartemen memiliki pengaruh terhadap harga tanah di sekitar apartemen sebesar 80,09 % dalam kategori ‘berpengaruh’. Hal ini karena adanya apartemen memberikan nilai tambah terhadap nilai lahan di sekitarnya seperti peningkatan kegiatan ekonomi, dan juga lapangan kerja. Selain apartemen terdapat juga fasilitas lain yang mempengaruhi harga tanah di sekitar CBD kota Makassar diantaranya adalah Mall dan pusat perbelanjaan, hotel, dan kantor.
Kata Kunci :
