Analisis Pengaruh Penataan Kawasan Perumahan Terhadap Nilai Tanah (Studi Kasus di Desa Condongcatur, Kec.Depok, Kab.Sleman)
Widiharsono, Endro. (Adv. : Drs. Agus Achyari, MBA), Drs. Agus Achyari, MBA
Penelitian dengan judul analisis pengaruh penataan kawasan perumahan terhadap nilai tanah, bertujuan untuk menganalisis ada tidaknya perbedaan nilai tanah pada kawasan perumahan yang tertata dan kawasan yang tidak tertata, serta mengkaji faktor-faktor penataan kawasan yang diduga berpengaruh terhadap nilai tanah yaitu luas tanah, lebar jalan, kondisi jalan dan kelengkapan fasilitas.
Penelitian ini menggunakan data primer dan data sekunder. Data primer diperoleh dari pengamatan langsung pada lokasi penelitian dan pengukuran lapangan. dan data sekunder berupa data transaksi jual beli yang diperoleh dari laporan PPAT dan data pada Kantor Pelayanan PBB Sleman. Pengambilan sampel dilakukan secara cluster sampling dari transaksi jual beli selama periode 1 Juli 2002 sampai dengan 31 Desember 2002, dengan jumlah sampel 35 untuk kawasan perumahan tertata dan 35 sampel untuk kawasan perumahan tidak tertata.
Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah uji beda dua mean untuk mengetahui perbedaan nilai tanah (Rp./m2) pada kawasan tertata dan kawasan tidak tertata, dan analisis regresi berganda untuk mengetahui pengaruh faktor-faktor penataan kawasan yaitu luas tanah, lebar jalan, kondisi jalan dan kelengkapan fasilitas terhadap nilai tanah (Rp./m2) pada kawasan tertata dan kawasan tidak tertata.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa mean nilai tanah pada kawasan perumahan tertata dan kawasan perumahan tidak tertata mempunyai perbedaan yang cukup signifikan. Dengan analisis regresi berganda terhadap faktor-faktor penataan kawasan tersebut diperoleh hasil bahwa untuk kawasan perumahan tertata keempat variabel bebasnya yaitu luas tanah, lebar jalan, kondisi jalan, dan kelengkapan fasilitas berpengaruh secara signifikan terhadap nilai tanah kawasan tertata dengan kemampuan menjelaskan R2 = 92,8%, dan untuk kawasan perumahan tidak tertata hanya dua variabel bebas yaitu lebar jalan dan kondisi jalan yang berpengaruh secara signifikan terhadap nilai tanah kawasan tidak tertata dengan kemampuan menjelaskan R2 = 89,6%., sedangkan dua variabel bebas lainnya luas tanah dan kelengkapan fasilitas tidak berpengaruh secara signifikan terhadap nilai tanah kawasan tidak tertata.
Kata Kunci : Nilai tanah, Perumahan, Condongcatur
