Penilaian Harga Tanah Untuk Penggunaan Perumahan Di Kota Yogyakarta Periode 2001
SUPARMONO (Pembimbing: Soeratno, Dr., M.Ec.), Soeratno, Dr., M.Ec.
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang menentukan harga tanah untuk perumahan di Kota Yogyakarta dari sisi aksisibilitas dan fasilitas publik yang ada disekitar lokasi tanah. Adapun variabel yang digunakan adalah; luas tanah, lebar jalan, jarak dari jalan utama, jarak tempuh dan waktu tempuh dari lokasi tanah ke pusat kegiatan ekonomi kawasan Malioboro dan Terminal Bis Umbulharjo, dan status kepemilikan tanah.
Sampel diambil dari seluruh lokasi tanah di masing-masing kecamatan yang ada di Kota Yogyakarta (14 Kecamatan) dengan metode systematic sampling yang dipergunakan sebagai zoning perumahan. Dari 114 sampel yang diperoleh, selanjutnya dianalisis secara statistik, ekonometrik, dan ekonomi. Data diregresi dengan menggunakan metode kuadrat terkecil (Ordinary Least square) untuk mengetahui signifikansi variabel bebas terhadap variabel terikat. Model ekonometrik yang didapatkan selanjutnya diuji dengan uji asumsi klasik agar memenuhi syarat sebagai penduga yang BLUE (Best Linear Unbiased Estimator) atau linear terbaik tak bias.
Setelah dianalisis, maka diperoleh bahwa variabel yang secara signifikan mempengaruhi harga tanah di Kota Yogyakarta terdiri dari lebar jalan, jarak lokasi tanah dari jalan utama, waktu tempuh ke Malioboro, dan jarak dari Terminal Umbulharjo. Nilai koefisien regresi variabel lebar jalan adalah 0,306, jarak lokasi tanah dari jalan adalah -0,248, waktu tempuh dari lokasi tanah ke malioboro adalah -0,501, jarak lokasi tanah dari Terminal Umbulharjo adalah -0,278. Tanda dari masing-masing koefisien regresi seluruhnya sesuai dengan landasan teori yang dipergunakan.
This research objective was to analyze factors determining land price for houses in Yogyakarta City in terms of public facility and accessibility arround the land location. The used variables were : land area, street width, distance from main roads, distance and travel time from the land location to Central Bussines District (CBD) in Malioboro area and Bus Station Umbulharjo, and status of land ownership.
Samples were taken from all land locations in each district existing in Yogyakarta City (14 sub.district) by sampling cluster used as residential zoning. Furthermore,114 obtainable samples were analyzed statistically, econometrically, and economically. The data were collected regressively by least squares method (Ordinary Least Squares or OLS) for understanding significance of independent variables towards dependent variables. Then derivable econometric models was tested by classical assumption test in order to be requirements as estimator that is BLUE ((Best Linear Unbiassed Estimator).
After analyzing, then I found that variables that significantly affected the land price in Y ogyakarta City consisted of street width, land location distance from the main road, travel time to malioboro and distance from Umbulharjo bus station. The regressive coefficients value of variables of street was 0,36, width, land location distance from the main road -0,248, travel time to malioboro was -0, 501, and distance from Umbulharjo bus station was -0,278. Sign from each regresive coefficients were consistent used theoretic base.
Kata Kunci : analyze factors determining land price, houses, public facility, accessibility around, status of land ownership, faktor-faktor yang menentukan harga tanah, aksisibilitas, fasilitas publik
