ANALISIS SPASIAL INDUSTRI DAN PENGARUHNYA TERHADAP NILAI TANAH DI KOTA SEMARANG
SANDRA RERINUFRIDA (adv. Dr. MUDRAJAD KUNCORO, M.Soc.,Sc), Dr. MUDRAJAD KUNCORO, M.Soc.,Sc
Penentuan lokasi suatu industri merupakan hal yang penting bagi seorang pengusaha atau investor agar dapat menghemat biaya produksi. Lokasi juga merupakan hal yang penting bagi pemerintah daerah dalam menentukan kebijakan agar tidak salah sasaran dan agar pembangunan di daerah dapat merata. Selain itu bagi negara, khususnya bagi Dirjen Pajak (Direktorat PBB dan BPHTB), lokasi merupakan hal yang penting untuk menetapkan Nilai Jual Obyek Pajak agar tidak terjadi kesalahan penetapan.
Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mendeskripsikan pola dan distribusi lokasi industri serta pengaruhnya terhadap nilai tanah di wilayah Kota Semarang. Selain itu juga untuk menganalisis faktor-faktor yang mampu memprediksi nilai tanah industri di Kota Semarang.
Penemuan utama dari penelitian ini adalah pertama berdasarkan analisis SIG dan Tetangga Terdekat, terdapat perbedaan rata-rata nilai tanah industri di wilayah yang lokasi industrinya mengelompok dan jaraknya dekat dengan aksesibilitas serta wilayah yang memiliki jumlah penduduk yang cukup tinggi dengan wilayah yang lokasi industrinya menyebar, jaraknya jauh dengan aksesibilitas clan jumlah penduduk di wilayah tersebut rendah. Kedua, berdasarkan analisis regresi logistik, yang dapat membedakan tingkat nilai tanah suatu wilayah adalah jarak ke jalan utama dan jumlah penduduk. Jarak ke jalan utama mengindikasikan adanya kemudahan aksesibilitas penyaluran bahan baku dan barang jadi, sedangkan jumlah penduduk mengindikasikan besarnya pangsa pasar yang dapat dituju oleh industri tersebut.
Determining location of industry is one of important things for entrepreneur or investor to reduce production cost. Location is important too for local government to determining its right policy to the goals and development can through. For government, especially tax department (property tax sub department), location is important thing to determine sales object value to prevent miss prediction.
This research has goal to discribe pattern and industry location distribution and how its impact to land value in Semarang City area. And this research have to analyze factors that can be predict industry land value in Semarang City.
Main result of this research is ones, according SIG analysis and nearest neighbour analysis, there is a difference between average of industry land zone value and near to accessibility and high population district with spread industry location zone, long distance with accessibility and low number population. Second, according to logistic regression analysis, which can be different land value level is the distance to the main street and number of population. Distance to main street indicates that there is an easy accessibility for the distribution of raw material and finished goods, otherwise number of population indicates how big of market goal can be reach by the industry.
Kata Kunci : nilai tanah, spasial industri
