PENGARUH FAKTOR-FAKTOR PRODUKTIVITAS TERHADAP NILAI PROPERTI RUMAH (STUDI KASUS DI KOTAMADYA PALEMBANG)

SAKDUN (Adv : Prof. Dr. Dibyo Prabowo, M.Sc.), Prof. Dr. Dibyo Prabowo, M.Sc.

1998 | Tesis | S2 MEP

Penentuan nilai jual atas rumah yang dilakukan oleh

Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan (KP.PBB)

seringkali menimbulkan perbedaan pendapat antara aparat

pajak dengan wajib pajak. Oleh karena itu, penelitian ini

bertujuan untuk rnengetahui faktor-faktor apakah yang

berpengaruh terhadap nilai properti rumah, dan seberapa

besar variasi perubahan nilai properti rumah yang

disebabkan faktor-faktor tersebut.

Data yang digunakan adalah data cross section.

Pengambilan sampel dilakukan secara purposive sampling,

yaitu berdasarkan data jual bell rumah yang ada selama

bulan januari sampai Agustus tahun 1997, kemudian

dilakukan observasi terhadap obyek rumah yang terjual.

Data yang diambil meliputi lokasi dan karakteristik fisik

rumah. Analisis data menggunakan analisis regresi berganda

dengan metode ordinary least square (OLS), dan dilanjutkan

dengan tiga kriteria uji yaitu: (1) kriteria ekonomi, (2)

kriteria statistik, dan (3) kriteria ekonometri.

Hasil penelitian menunjukkan, bahwa luas tanah, luas

bangunan, bahan atap, bahan lantai, langit-langit

berpengaruh positif, dan jarak dari CBD berpengaruh

negatif terhadap nilai properti rumah pada tingkat a = 1

persen. Umur efektif bangunan berpengaruh negatif terhadap

nilai properti rumah pada tingkat a = 5 persen.

The sales value on a house is determined by the

property tax office often make disagreement between the

tax officer and tax payer. Therefore, the objective of the

thesis are to find out some factors influencing the value

of a house property and to know the variation of the house

property value changes in relation to the influencing

factors.

The research used cross sectional data. The sample

were taken purposive sampling method, i.e. based on the

existing sales data during the period of January to

August, 1997, then make an observation to the sold houses.

The data of this study covers the data of location and

physical characteristic of house. The data were analysis

use multiple regression with ordinary least square (OLS)

method, and then continued with three testing criterion

i.e. (1) economics criterion, (2) statistics criterion,

(3) econometrics criterion.

The results of this research indicates that the land

size, building size, the material of the roof, the

material of the floor, the ceiling influence positively

and the distance from CBD influence negatively to the

house property value at the level of a = 1 percent. While

effective age building influence negatively to the house

property value at the level of a = 5 percent.

Kata Kunci : Produktivitas, Nilai Properti, Palembang