Analisis Kewajaran Nilai Indikasi Rata-Rata Terhadap Penentuan Nilai Jual Obyek Pajak (Di Wilayah Kerja Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Magelang)
Puspitorini, Nugrahaningtyas Nevi. (Adv.: Drs. Agus Ahyari, MBA), Drs. Agus Ahyari, MBA
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui apakah NJOP (Nilai Jual ObjekPajak) Bumi yang telah ditetapkan selama ini mencerminkan suatu nilai pasar wajar dari keakuratan perhitungannya, seperti dalam menentukan besarnya penyesuaian. Hal ini dikarenakan tata cara analisa NIR (Nilai Indikasi Rata-rata) sebagai dasar penentuan NJOP Bumi belum terlalu dikuasai oleh sebagian Penilai PBB dan memerlukan proses penyesuaian. Penyesuaian adalah dari segi lokasi, waktu dan jenis data. Sehingga apakah NIR yang dihasilkan dapat memenuhi nilai pasar yang sebenarnya, hal tersebut sangat tergantung dari analisa yang dilakukan.
Penelitian dilakukan di wilayah kerja Kantor Pelayanan PBB Magelang yaitu Kodya Magelang Kecamatan Magelang Selatan dan di Kabupaten Magelang Kecamatan Muntilan, yang masing-masing jumlah sampelnya sebanyak 48 sampel. Metode analisa
yang digunakan adalah analisa assessment sales ratio, analisa distribusi dengan menggunakan indeks gini, indeks kuznet dan indeks oshima dan analisa korelasi Pearson.
Hasil analisa menunjukkan bahwa dengan analisa assessment ratio, NIR dan NJOP didaerah penelitian berada pada level assessment yang baik karena nilai berada diantara 0,90 — 1,10. Dan dari uji level assessment tidak menunjukkan under assessment. Distribusi NJOP dan NIR di kedua daerah juga merata walaupun tidak merata mutlak. Sedangkan dari hasil analisa korelasi diperoleh hasil adanya hubungan
yang positif antara NJOP dengan NIR, yang berarti bahwa apabila terjadi kenaikan atau penurunan NIR maka akan terjadi pula kenaikan dan penurunan NJOP.
Kata Kunci : Obyek Pajak, Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan, Nilai Jual Obyek Pajak
