Analisis Spasial Pengaruh Keberadaan Industri Terhadap Nilai Tanah Perumahan di Kabupaten Sidoarjo Tahun 2005
Poedjiasri (Pembimbing): Mudrajad Kuncoro, Ph.D, Mudrajad Kuncoro, Ph.D
INTISARI
Perkembangan industri manufaktur di Jawa Timur telah mengalami pergeseran dari Surabaya ke Sidoarjo. Hal ini menyebabkan terjadinya perubahan penggunaan tanah dari tanah pertanian ke industri dan perumahan. Karena itulah penelitian ini dilakukan dengan tujuan untuk menganalisis pengaruh keberadaan industri terhadap nilai tanah perumahan yang ada di Kabupaten Sidoarjo pada tahun 2005. Variabel terikat yang diukur pada penelitian ini adalah nilai tanah perumahan, sedangkan variabel bebasnya terdiri dari jumlah industri, nilai tanah industri, luas tanah industri dan dummy tingkat intensitas industri. Data yang digunakan dalam penelitian ini merupakan data sekunder yang berupa daftar industri dan perumahan yang ada di Kabupaten Sidoarjo pada tahun
2005. Alat analisis yang digunakan meliputi analisis spasial dan analisis regresi. Analisis spasial dengan menggunakan SIG untuk mendapatkan gambaran persebaran lokasi industri dan perumahan di Kabupaten Sidoarjo serta tingkat intensitas variabel-variabelnya berdasarkan data statistiknya. Analisis regresi digunakan untuk mengetahui hubungan nilai tanah perumahan dengan keberadaan industri yang ditunjukkan oleh jumlah industri, nilai tanah industri, luas tanah industri, dan dummy tingkat intensitas industri. Dengan analisis spasial menggunakan SIG, penelitian ini menemukan bahwa perkembangan perumahan di Kabupaten Sidoarjo sejalan dengan perkembangan industrinya, terutama di jalur Surabaya-Pasuruan dan Surabaya-Mojokerto atau di sekitar CBD dan Bundaran Waru. Pada analisis regresi ditemukan bahwa variable yang paling mempengaruhi nilai tanah perumahan adalah tingkat intensitas industri di suatu wilayah, yaitu tingkat intensitas jumlah industri, nilai tanah industri dan luas tanah. Variabel yang paling kecil pengaruhnya terhadap perubahan nilai tanah perumahan adalah perubahan luas tanah industri. Hasil analisis spasial dan regresi saling mendukung untuk menjelaskan pengaruh keberadaan industri terhadap nilai tanah perumahan yang ada di Kabupaten Sidoarjo pada tahun 2005.
ABSTRACT
Manufaktur industrial growth in East Java have experienced of the friction from Surabaya to Sidoarjo. This causes the land use changing from farmland to industry and residential. This research conducted to analyse the industrial existence influence to residential value in Kabupaten Sidoarjo at 2005. Dependent variable which measured at this research is residential value, and independent variables are the amount of industrial property, the industrial land value, the wide of industrial land, and dummy of the level of industrial intensity. Data used in this research represent the secondary data which its form is in the industrial and residential list in Regency Sidoarjo at 2005. The analysis tools which are used in this research are the spatial analysis and the regretioni analysis. The spatial analysis by using GIS (Geographic Information System) to get the industrial and residential location disseminating picture in Kabupaten Sidoarjo, and also represents the variables intensity pursuant to its statistical. The regretion analysis used to analyze the relation between the dependent variable of residential land value with the independent variables which consisted of the industrial amount, the industrial land values, the wide of industrial land and the level of industrial intensity. With the spatial analysis use the GIS, this research find that the housing growth in Kabupaten Sidoarjo is in line with its industry growth, especially in the main line of Surabaya-Pasuruan. and Surabaya-Mojokerto or around CBD and
Bundaran Waru. The regretion analysis found that most influencing variable [of] residential value is the level of industrial intensity, that is consist of the industrial amount intensity, industrial land value intensity, and the industrial wide land intensity. The variable which is the smallest influencing to change residential land value is the wide land of industrial. The result of spatial and regresi analysis are supporting each other to explain the industrial existence influence to retidential value in Kabupaten Sidoarjo at 2005.
Kata Kunci : Analisis Spasial Pengaruh Keberadaan Industri Terhadap Nilai Tanah Perumahan di Kabupaten Sidoarjo Tahun 2005
