STANDAR KHUSUS AKUNTANSI PENJUALAN UNTUK PERUSAHAAN REAL ESTATE
Muthmainah (Adv.DR. Hadori Yunus, Akt,), DR. Hadori Yunus, Akt,.
Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui bagaimana metode pengakuan pendapatan penjualan perusahaan real estate di Indonesia, bagaimana pengakuan biaya dan pengeluaran pra operasional untuk proyek - proyek real estate di Indonesia, dan apakah ada korelasi antara variabel skala perusahaan real estate dengan variabel tingkat kesesuaian penerapan Standar Khusus Akuntansi (SKA) Penjualan untuk Perusahaan Real Estate.
Populasi dalam penelitian ini adalah seluruh perusahaan real estate di P. Jawa (DKI, Jawa Barat, Jawa Timur, Jawa Tengah dan DIY). Sample framenya adalah daftar perusahaan real estate yang disusun menurut nama dan alamat yang diambil dari organisasi REI di DKI, Jawa Barat, Jawa Timur, Jawa Tengah dan DIY. Penentuan sampelnya dengan menggunakan simple random sampling. Penelitian ini menggunakan data primer. Pengumpulan data dilakukan melalui wawancara secara langsung antara peneliti dengan responden dengan pedoman kuesioner yang telah dibuat, dan observasi catatan bila mana perlu. Metode statistik yang digunakan dalam analisis adalah statistik nonparametrik. Pengujian hipotesisnya dengan mengunakan Spearman Rank-Order Correlation Hethod, dengan a= 0,05 dan n=30.
Dalam penelitian ini terbukti bahwa ada korelasi positip antara variabel skala perusahaan real estate dengan variabel tingkat kesesuaian penerapan SKA Penjualan untuk Perusahaan Real Estate. Berdasarkan deskripsi responden dapat diambil kesimpulan bahwa dalam pengakuan pendapatan penjualannya, dari 30 perusahaan yang mempunyai jenis proyek rumah dan sejenisnya, semuanya menggunakan metode full accrual. Dari 15 perusahaan yang mempunyai jenis proyek kondominium dan sejenisnya, 40% menggunakan metode prosentase penyelesaian dan 60% menggunakan metode full accrual. Dari 12 perusahaan yang mempunyai jenis proyek tanah, semuanya menggunakan metode full accrual. Dari 30 perusahaan yang diteliti, dalam pengerjaan proyek - proyek real estate, sebagian besar pengakuan biaya dan pengeluaran pra operasional untuk proyek - proyek real estate mengikuti standar yang umum dengan referensi dari SFAS No.67 yang diterbitkan oleh FASB di USA.
Dari hasil penelitian tersebut disarankan agar Komite SAK segera menyusun SKA Penjualan untuk Perusahaan Real Estate yang baku dan sesuai dengan kondisi lingkungan bisnis real estate di Indonesia serta nantinya dituangkan dalam SAK. Hal ini dimaksutkan untuk menyempurnakan SE Ketua Bapepam No.02/PM/1994 tanggal 16-2-1994. Sebaiknya metode pengakuan pendapatan penjualan untuk rumah dan sejenisnya menggunakan metode full accrual, demikian pula, untuk penjualan tanah disarankan menggunakan metode full accrual, dan untuk kondominium dan sejenisnya menggunakan metode prosentase penyelesaian atau metode full accrual. Dalam pengerjaan proyek - proyek real estate, pengakuan biaya dan pengeluaran pra operasional untuk proyek - proyek real estate bisa mengikuti SFAS No.67 yang diterbitkan oleh FASB di USA. Meskipun demikian, ada beberapa penyesuaian agar sesuai dengan kondisi lingkungan bisnis real estate di Indonesia. Dalam penerapan SKA Penjualan untuk Perusahaan Real Estate, sebaiknya mempertimbangkan besar kecilnya skala perusahaan real estate.
Untuk peneliti berikutnya yang tertarik dengan masalah ini bisa meneliti tentang pengaruh lingkungan terhadap kesesuaian penerapan SKA Penjualan untuk Perusahaan Real Estate, antara lain aspek hukum, aspek politik, aspek sosial dan aspek ekonomi, khususnya tentang pengakuan dan pengukuran nilai fasilitas sosial (fasos) dan fasilitas umum (fasum) pembangunan real estate dalam laporan keuangan, dan pengaruh tingkat inflasi terhadap perbedaan antara harga yang tercantum dalam laporan keuangan dengan harga pasar untuk tanah.
The objectives of this research are to find out the method used by real-estate firms in Indonesia in their statements of revenues on sales, and their statements of the pre-operational costs for real-estate projects in Indonesia, as well as the correlation between a firm's scale and its level of conformity to the application of the Accounting Standards for Sales of Real Estate.
The research population comprises all the real-estate firms on the island of Java (Special Capital City of Jakarta, West Java, East Java, Central Java, and the Special Region of Yogyakarta ). This research adopts a simple random sampling and uses primary data. Collection of data was done through direct interviews between the researcher and respondents based on a set of questionnaires, and observations of additional notes taken juring interviews where necessary. The method uses in analysis was non parametric statistics. The hypothesis was tested using the Spearman Rank-Order Correlation Method, with a= 0.05 and n = 30. It has been found from this research that there is a positive correlation between a firm's scale and the level of conform ity to the application of the Accounting Standards for Sales of
Real Estate. In addition, the respondents' descriptions indicate that in their statements of revenues on sales, out of 30 firms with housing and related projects, all of them (100%) use the full accrual method. Out of 15 firms with condominium and related projects, 40% use the percentage-of-completion method and 60% use the full accrual method. Out of 12 firms with sales revenue for retail land, all of them (100%) use the full accrual method. Out of the 30 firms under research, the majority of their statements of the pre-operational costs for real-estate projects conform to the generally accepted accounting standards with reference to SFAS Number 67 issued by the Financial Accounting Standards Board (FASB).
In view of the results of this research, it is recommended that the Financial Accounting Standards Committee draw up the Accounting Standards for Sales of Real Estate which are appropriate to the present environmental condition of real-estate business in Indonesia, and these should be covered in the Financial Accounting Standards. This is intended to improve the Capital Market Supervisory Agency, Chairman Decision Number 02/PM/1994, dated February 16, 1994. The method recommended for statements of revenues on sales for housing and related projects is the full accrual method, and the same method should be applied to sales revenue for retail land, for condominium and related projects, either the percentage-of-completion method or the full accrual method should be used. Statements of per-operational costs for real estate projects can conform to SFAS Number 67 issued by the FASB. However, adjustments should be made to suit the environment tal conditions of real-estate business in Indonesia. In the application of the Accounting Standards for Sales of Real Estate should consider a firm's scale. Prospective researchers interested in this subject are well advised to investigate the effect of environmental toward the conformity to the application of the Accounting Standards for Sales of Real Estate such as legal, politics, social and economic aspects, especially for accounting recognition and measurement for social and public facilities expenditures on the financial statement, and the effect of inflation on the financial statement and market price difference for retail land.
Kata Kunci : Akuntansi, Penjualan, Perusahaan, Real Estate
