Analisis Pengaruh Aksesibilitas ke Rumah Sakit Terhadap Harga Rumah di Indonesia: Pendekatan Harga Hedonik
FARSA SEPTIAN ADI NUGROHO (Pembimbing: Diny Ghuzini, S.E., M.Ec.), Diny Ghuzini, S.E., M.Ec.
Menurut pendekatan harga hedonik, harga rumah dipengaruhi oleh atribut-atribut yang melekat pada rumah tersebut, seperti luas lantai rumah, jumlah ruangan, dan aksesibilitas ke pusat kota. Penelitian-penelitian terdahulu di luar Indonesia memberikan kesimpulan yang berbeda-beda terkait dengan pengaruh atribut aksesibilitas ke rumah sakit terhadap harga rumah. Beberapa penelitian menghasilkan kesimpulan bahwa aksesibilitas ke rumah sakit signifikan memberikan pengaruh positif terhadap harga rumah. Sedangkan beberapa penelitian yang lain menghasilkan kesimpulan bahwa aksesibilitas ke rumah sakit signifikan memberikan pengaruh negatif terhadap harga rumah. Penelitian ini berusaha untuk mengidentifikasi faktor-faktor yang mempengaruhi harga rumah di Indonesia dan juga untuk mengkaji bagaimana pengaruh aksesibilitas ke rumah sakit terhadap harga rumah di Indonesia berdasarkan pendekatan harga hedonik.
Dengan menggunakan data Indonesia Family Life Survey tahun 2007 (IFLS4), penelitian ini meregres harga rumah terhadap atribut-atribut rumah. Hasil regresi OLS pada model harga hedonik double-log menunjukkan bahwa: (1) Harga rumah di Indonesia dipengaruhi oleh luas lantai, jumlah ruangan/kamar, jenis bangunan (bertingkat atau tidak bertingkat), jenis dinding, jenis atap, jenis lantai, ketersediaan fasilitas sumber air minum, ketersediaan fasilitas sanitasi, ketersediaan sarana angkutan umum, rata-rata pendapatan masyarakat, aksesibilitas ke pusat kota, dan aksesibilitas ke rumah sakit; (2) Aksesibilitas ke rumah sakit secara statistik signifikan dan memiliki pengaruh positif terhadap harga rumah di Indonesia.
According to the hedonic pricing approach, housing prices are affected by attributes attached to the house, such as the house floor area, number of rooms, and accessibility to downtown. Previous studies outside Indonesia gave different conclusions related to the influence of accessibility to hospital attributes on housing prices. Several studies lead to the conclusion that accessibility to hospital have a positive impact on housing prices. While, several other studies lead to the conclusion that accessibility to hospital have a negative impact on housing prices. This study attempts to identify the factors that influence the price of houses in Indonesia and also to examine how the influence of accessibility to hospital on housing prices in Indonesia based on hedonic pricing approach.
By using the Indonesia Family Life Survey data in 2007 (IFLS4), this study regress house prices on house attributes. Results of OLS regression on double-log hedonic price model show that: (1) The price of houses in Indonesia is affected by the floor area, number of room, type of building (single level or multiple levels), wall type, roof type, floor type, availability of drinking water source facilities, availability of sanitation facilities, public transport availability, the average income of the community, accessibility to downtown, and accessibility to hospital, (2) The accessibility to hospital is statistically significant and have a positive impact on housing prices in Indonesia.
Kata Kunci : hedonic pricing approach, housing prices, attributes of house, IFLS4, accessibility to hospital, pendekatan harga hedonik, harga rumah, atribut-atribut rumah, IFLS4, aksesibilitas ke rumah sakit
