Analisis Pengaruh Jarak Ke Pusat Kota, Luas Tanah dan Lebar Jalan Terhadap Harga Jual Tanah (Studi Kasus Kota Magelang)

Baktianto, Agus (Adv: Pangestu Subagyo, MBA), Pangestu Subagyo, MBA

2000 | Skripsi | S1 Extention - Management

Penelitian ini berjudul " Analisis Pengaruh Jarak ke Pusat Kota, Luas Tanah dan Lebar Jalan Terhadap Harga Jual Tanah" (Studi Kasus Kota Magelang). Penelitian didasarkan pada teori penilaian tanah dan teori lokasi. Dalam teori penilaian, metode pendekatan data pasar menentukan nilai sebuah lahan dengan cara membandingkannya dengan harga jual obyek pajak lain yang sejenis. Teori lokasi menyatakan bahwa semakin dekat lokasi sebidang tanah dengan daerah pusat bisnis atau Central Business District (CBD) maka nilainya akan semakin tinggi.

Tujuan penelitian ini adalah : 1). Untuk mengkaji apakah faktor jarak ke pusat kota , luas tanah dan lebar jalan berpengaruh terhadap harga jual tanah. 2). Untuk membentuk model yang dapat memperkirakan harga jual tanah di Wilayah Kecamatan Magelang Selatan.

Pengambilan data dilakukan secara cross section dengan mengambil dari data transaksi tahun 1999. Pemilihan sampel dilakukan dengan purposive sampling, yaitu sampel yang ditunjuk sekiranya yang dapat mewakili populasi. Jumlah sampel adalah 60 buah dan diambil dari 7 wilayah kelurahan yang ada di Kecamatan Magelang Selatan.

Data dianalisis dengan menggunakan persamaan regresi linier berganda dengan metode kuadrat terkecil. Model yang terbentuk diuji secara teoritik, statistik dan ekonometrik. Kesimpulan yang dapat ditarik dari penelitian ini adalah : 1). Model yang terbentuk dari proses regresi tinier berganda adalah model semilog (log-lin) perbaikan dengan metode cohrane orcutt, yaitu NLHT = 11,891564 — 0,2387645 JK + 0,0047303 + 0,1139826 LJ. 2). Faktor jarak ke pusat kota, luas tanah dan lebar jalan secara statistic signifikan terhadap harga jual tanah

Kata Kunci : jarak, luas tanah, lebar jalan