Analisis Pengaruh View Terhadap Nilai Properti di sekitarnya. (Studi Kasus di Kota Surabaya)
AJI, EKO BAYU (Adv.Drs. Agus Achyari, MBA), Drs. Agus Achyari, MBA
Judul dari penelitian ini adalah Analisis Pengaruh View Terdapat Nilai Properti di Sekitarnya ( Studi Kasus di Kota Surabaya). Penelitian ini didasarkan pada teori nilai tanah, teori lokasi, dan model highest and the best use (penggunaan tertinggi dan terbaik). Tujuan dari penelitian ini adalah:
1. Menganalisis pengaruh view terhadap nilai properti di sekitarnya.
2. Mengestimasi seberapa besar konstribusi nilai tambah view terhadap nilai properti di sekitamya.
3. Memperdalam pengetahuan teoritis mengenai karakteristik yang harus diperhatikan pada faktor fisik.
Penelitian ini menggunakan data kerat lintang (cross section) sebanyak
56 data yang bersumber dari data primer dan data sekunder. Data sekunder didapatkan dari Kantor Statistik Kota Surabaya, Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Surabaya, Agen Properti PT. ERA JATIM, Makelar properti, dan Kantor Bappeda Surabaya. Pengumpu1an data dengan metode purposive sampling di wilayah penelitian (kawasan Surabaya Barat) yaitu di perumahan Graha Famili sebanyak 20 sampel, perumahan Darmo Grande 11 sampel, dan perumahan Citra Land sebanyak 25 sampel.
Analisis yang digunakan untuk mengetahui kenormalan distribusi data nilai properti dengan uji Kalmogorov-Smirnov dan analisis pengaruh view terhadap nilai properti di sekitarnya menggunakan analisis regresi berganda dengan metode penaksiran adalah metode kuadrat terkecil (ordinary Least Square Method). Model yang dipakai berdasarkan penelitian terdahulu dari Rinehart dan Pompe dengan pemilihan variabel disesuaikan dengan tujuan penelitian.
Hasil dari riset diuji dengan kriteria teoritik, kriteria statistika, dan kriteria ekonometrika. Kesimpulan dari data penelitian adalah sebagai berikut:
a. Distribusi kenormalan data nilai properti temyata berdistribusi normal.
b. Variabel-variabel bebas ukuran tanah, ukuran bangunan, jarak terhadap lapangan golf, waktu antarn penawaran dan penjualan dan variabel dummy yaitu lokasi mempunyai view lapangan golf dan view ruang terbuka lainnya berpengaruh secara signifikan terhadap variabel terikat (nilai properti) dengan a= 5 % (uji dua sisi).
c. Variasi variabel-variabel bebas mampu menjelaskan sebesar 88,237 %
terhadap variasi nilai properti dalam model log-log (dengan berbasis pada bilangan natural).
Penemuan menarik dari penelitian ini bahwa kombinasi variabel dummy
akan mempengaruhi nilai properti secara positif, dimana kombinasi yang menghasilkan nilai properti tertinggi adalah properti yang mempunyai view lapangan golf dan view ruang terbuka lainnya,nomor dua adalah properti yang hanya mempunyai view lapangan golf, dan terakhir properti yang hanya mempunyai view ruang terbuka lainnya
Kata Kunci : Analisis, View, nilai properti, Kota Surabaya
