PENILAIAN HOTEL PT. XYZ DALAM RANGKA PENJAMINAN UTANG BANK

HARDINAL, Eddy Junarsin, M.B.A., Ph.D.

2017 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengestimasi nilai pasar Hotel PT. XYZ dalam rangka penjaminan utang Bank. Pendekatan yang digunakan dalam penelitian ini adalah pendekatan pendapatan ( Income Approach) dengan metode Discounted Cash Flow (DCF) dan pendekatan biaya ( Cost Approach ) dengan mengunakan metode Kalkulasi biaya dari Replacement Cost New (RCN) aset hotel dikurangi dengan penyusutannya. Data yang digunakan pada metode Discounted Cash Flow adalah laporan keuangan dan informasi lain yang terkandung pada laporan tahunan PT XYZ tahun 2013-2015 dan pada metode Replacement Cost New peneliti menggunakan Biaya Teknis Bangunan untuk penilaian bangunan Hotel dan data pasar untuk aset lainnya dari aset sejenis milik PT XYZ. Hasil penelitian dengan menggunakan metode Discounted Cash Flow, indikasi nilai pasar Hotel PT. XYZ yang diperoleh adalah sebesar Rp122.511.200.000,00, dan dengan menggunakan metode Biaya adalah Rp119.709.500.000,00. Nilai pasar Hotel PT. XYZ berdasarkan hasil rekonsiliasi dari dua metode ini adalah sebesar Rp.121.398.000,00.

This research assessed XYZ Hotel in Palembang. The objective of this research is to estimate the market price of this Hotel for debt underwriting purpose. The method used in this research are using two methods. First, by using Income Aprroach with discounted cash flow method and second, by using cost approach with depreciated replacement cost method. The indication of market price based on income approach is Rp122.511.200.000,00. While based on cost approach, the indication of market price is 119.709.500.000,00. The reconciliation from these two method by using 60 percent weighted factor for Income Method and 40 percent weithted factor for cost approach, resulting the market prince indication of Hotel XYZ is 121.398.000,00.

Kata Kunci : Nilai Pasar, Income Approcah, Discounted Cash Flow, Cost Approach, Replacement Cost New Model, Biaya Teknis Bangunan./Market Price, Income Approcah, Discounted Cash Flow, Cost Approach, Replacement Cost New Model, Biaya Teknis Bangunan./