Kajian nilai properti rumah tinggal pada kawasan real estate dengan konsep waterfront view :: Studi kasus di Jabotabek

SETIADI, Iwan, Dr. B.M. Purwanto, MA

2001 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai properti rumah tinggal pada kawasan real estate dengan konsep waterfront view di Jabotabek. Lokasi penelitian terdiri dari wilayah Jakarta Utara sebanyak 21 sampel, Bogor sebanyak 40 sampel, Tangerang sebanyak 15 sampel dan wilayah Bekasi sebanyak 9 sampel. Peneliti mengumpulkan data-data yang diperlukan dalam penelitian ini sebagai data kerat lintang dengan periode waktu dari tanggal 1 Januari 2001 sampai dengan 30 April 2001. Atribut fisik dan lokasi merupakan faktor-faktor penting dalam pembentukan nilai suatu properti. Variabel-variabel yang digunakan dalam penelitian ini dan dianggap sebagai variabel yang berhubungan dengan nilai properti rumah tinggal adalah jarak rumah dengan tepi air, has tanah, has bangunan, kelas bangunan dan pemandangan terhadap perairan. Kondisi lingkungan baik yang bersifat alam maupun buatan akan mempengaruhi suatu kawasan termasuk juga lokasi geografi kawasan tersebut. Keadaan topografi dapat memberikan pengaruh baik positif maupun negatif terhadap nilai properti pada suatu kawasan. Keberadaan sebuah danau, sungai, kanal atau dermaga baik di dalam maupun di dekat suatu kawasan real estate akan memberikan keindahan bagi kawasan tersebut. Hasil empiris penelitian ini diharapkan dapat memberikan gambaran mengenai pentingnya keberadaan pemandangan perairan, sebagai faktor pembentuk nilai rumah tinggal pada kawasan real estate khususnya di Jabotabek. Melalui penggunaan teknik regresi berganda, penelitian ini menemukan bahwa nilai suatu properti akan bertambah dengan semakin luasnya ukuran tanah dan bangunan. Nilai properti meningkat sebesar 0,05 YO untuk setiap tambahan sebesar 1 m2 has tanah dan meningkat sebesar 0,29 */o untuk setiap tambahan 1 m2 luas bangunan. Nilai properti akan meningkat sebesar 0,26 YO setiap 1 meter jarak, jika rumah cenderung lebih dekat ke tepi air. Rata-rata nilai properti dengan kelas bangunan sangat mewah lebih tinggi dari pada rata-rata nilai properti kelas mewah. Rata-rata nilai properti rumah yang merniliki pemandangan tangsung ke arah perairan lebih tinggi dari pada rumah yang tidak memiliki pemandangan langsung ke perairan. Nilai properti rumah tinggal tertinggi berada pada kawasan real estate dengan pemandangan perairan berupa kanal tepi pantai di Jakarta Utara. ?

The objective of this study is to analyze the factors influence the value of residential property in the Jabotabek’s real estate areas with waterfront view. This study based on North Jakarta 21 samples, Bogor 40 samples, Tangerang 15 samples and Bekasi 9 samples. The author developed a cross section data over January 1’‘ 2001 to April 30th 2001 time period. The physical attributes and locational inferences can be described as the fundamental factors of the property value. The variables closely related to the value of the property are nearness of water resources, lot size, building size, building quality and building design, and waterfront view (open space). Environmental consideration of any natural or manmade features that are contained in or affect the neighborhood and its geographic location. Topographical features can have positive or negative effects on neighborhood property values. The presence of a lake, river, canal or quay in or near a neighborhood of the real estate may give the area a scenic advantage. Empirical results of this study contribute to the information, that is available by examining the value of waterfront views for residential property on the Jabotabek’s real estate areas. Using the multiple regression techniques to estimate the value. The research found that the value of property are further impoved by adding interaction variables (lot size and building size). The value are inreased by 0.05 YO for 1 m2 lot size and increased by 0.29 YO for 1 m2 building size. The value of property increased by 0.26 % as the distance from the water decreased by 1 meter. The property with very luxurious building is on the average higher than luxurious building. The value of property with waterfront view is on the average higher than the other way. The highest value of real estate is on the area with canal in North Jakarta.

Kata Kunci : Nilai Properti, Real Estate Waterfront View