Penilaian tingkat kapitalisasi sektor perumahan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya

ADRIAN, Wendy, Dr. Arief Ramelan Karseno, MA

2001 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui tingkat kapitalisasi dan mengidentifikasi faktor-faktor yang mempengaruhi tingkat kapitalisasi pada sektor perumahan di Kecamatan Depok, Sleman. Penelitian ini dilakukan terhadap dua jenis sewa perumahan yang berbeda yang ada di wilayah Kecamatan Depok yaitu jenis sewa kos-kosan dan jenis sewa kontrakan, jenis sewa ini dibedakan berdasarkan sistem sewa (per-kamar atau per-rumah) dan sistem pembayaran sewa (di bawah satu tahun/bulanan atau diatas satu tahun/tahunan). Perbedaan ini kaitannya berpengaruh pada besarnya rasio antara pendapatan bersih pertahun (NOI) terhadap market value (MV) yang akan mempengaruhi tingkat kapitalisasinya. Teknik pengumpulan data yang dilakukan dalam penelitian ini adalah purposive sampling dengan jumlah sampel sebanyak 94 sampel yang terbagi menjadi 48 sampel kos-kosan dan 4-6 sampel kontrakan. Pada penelitian ini variabel-variabel yang dianalisis meliputi tiga variabel bebas yaitu harga tanah, rasio luas bangunan dan jenis sewa sebagai variabel dummy, serta sebuah variabel terikat yaitu tingkat kapitalisasi. Variabel-variabel tersebut selanjutnya dianalisis dengan menggunakan regresi linier berganda dengan metode kuadrat terkecil sederhana (ordinary least squares)untuk mengetahui hubungan antar variabel bebas dan variabel terikat serta untuk menentukan model hubungan yang sesuai. Untuk mengetahui tingkat penyesuaian dilakukan uji beda dua rata-rata pada kedua jenis sewa. Pada pemilihan model, hasil penelitian menunjukan bahwa model hubungan yang paling banyak sesuai untuk variabel-variabel yang dianalisis adalah model lin-lin dengan Jaya jelas (R2) sebesar 0,605 atau 60,5%. Dari uji regresi beda dua rata-rata pada kedua jenis sewa perumahan menunjukkan bahwa untuk jenis sewa perumahan kos-kosan memiliki pengaruh positif yang lebih besar sebesar 2.71 satuan dibandingkan dengan jenis sewa perumahan kontrakan terhadap tingkat kapitalisasi.

The research was to understand capitalization rate and identify factors affecting the capitalization rate in sector of housing in Sub District of Depok, Sleman. The research was conducted in two different types of housing around Sub District of Depok, rental and lease types; the types are classified in base on lease system (per room or house) and payment system (lessor mare than one year/annual), This difference is related to effect on ratio rate between net income per year (NOI) on market value (MV) affecting the capitalization rate. The data were collected by purposive sampling with 94 samples classified into 48 rental samples and 46 lease samples. In this research, the analyzed variables consisted of 3 independent variables, namely, land price, building area ratio and rental types as dummy variable and a dependent variable, namely the capitalization rate. The variables, furthermore, were analyzed by using multiple linear regression with ordinary least squares to understand relationship between the independent and dependent variables and determine consistent relationship model. To understand a consistency rate, 2 average difference was tested in both rental and lease types. In model selection, the result of research indicated that best/consistent relationship model for analyzed variables were lin-lin model with R2 of 0.605 or 60.5%. From the 2 average difference tests of both rental and lease types indicated that housing rental type had positive effect more than 2.7 percent than housing lease type on the capitalization rate.

Kata Kunci : Kapitalisasi Sektor Perumahan