Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi jumlah rumah yang diminta di Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta

ISMAIL, Dr. Sri Adiningsih, M.Sc

2001 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis dampak atau pengaruh dari krisis ekonomi terhadap permintaan rumah dengan menggunakan variabel dummy berupa periode sebelum krisis dan periode krisis. Tujuan Iainnya adalah untuk menganalisis faktor-faktor berupa harga rumah dil, pendapatan per kapita Nil, dan tingkat suku bunga riil terhadap permintaan rumah di Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta. Dalam penelitian ini data yang digunakan adalah data runtun waktu (time series) triwulanan sejak tahun 1993 sampai dengan tahun 1999. Selanjutnya data dianalisis dengan menggunakan regresi linier berganda yang diestimasi dengan metode Ordinary Least Squares (OLS). Bentuk model yang dipilih adalah model linier dinamis koreksi kesalahan (Error Correction Model = ECM). Dalam model ECM yang dipakai tersebut dilakukan uji t, uji F, dan uji koefisien determinasi (R2). Hasil penelitian menunjukkan bahwa permintaan rumah di Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta periode tahun 1993 sampai dengan tahun 1999 tidak atau kurang dipengaruhi secara signifikan oleh adanya krisis ekonomi yang melanda Indonesia pada pertengahan tahun 1997. Faktor harga rumah nil dan tingkat suku bunga rill dalam jangka panjang mempunyai pengaruh yang signifikan dengan arah negatif terhadap permintaan rumah. Selanjutnya faktor pendapatan per kapita riil berupa PDRB per kapita atas dasar harga konstan tahun 1993 dalam jangka panjang berpengaruh secara signifikan dengan arah positif terhadap permintaan rumah.

This research aims to analyze the influence of economic crisis on housing demand by using dummy variable, before economic crisis occur and when economic crisis occur. In other hand, this research attempt to analyze the influence of real housing prices, real GRDB per capita, and real interest rate on housing demand in the Province of Yogyakarta Special Territory. The analyzed data in this research are quarterly time series data since 1993 until 1999. The data are analyzed by using multiple linear regression that estimated by ordinary least squares. The model that chosen is dynamic economic model : ECM (Error Correction Model). The result of this research show that housing demand in the Province of Yogyakarta Special Territory for period of 1993-1999 was not significantly by economic crisis that begins occur in the middle of 1997 in Indonesia. But the influences of the real housing prices and the real interest rate in the long run are significantly and negatively on housing demand. And the influence of real GRDB per capita in the long run is significantly and positively on housing demand.

Kata Kunci : Permintaan Rumah, Propinsi DIY