PENILAIAN ASET LAHAN KOSONG DENGAN LAND DEVELOPMENT ANALYSIS (STUDI LAHAN MILIK PT. XXX)

MAYANG LIANDHIKA W., Amirullah Setya Hardi, Cand.Oecon, Ph.D.;Dra. Uswatun Khasanah, M.Si, MAPPI (Cert.)

2017 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini melakukan analisis terhadap lahan kosong milik PT. XXX yang terletak di Kelurahan Menteng Dalam, Kecamatan Tebet, Kota Madya Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta. Penilaian ini dilakukan dengan maksud memperoleh Nilai Pasar dari objek penelitian tersebut dengan menggunakan pendekatan pendapatan dan pendekatan pasar. Berdasarkan hasil analisis data yang ada rencana pengembangan properti komersil yang paling tepat dibangun di atas lahan objek penelitian adalah apartemen dengan maksimal ketinggian 8 lantai dan dengan KDB 30 persen serta KLB 2,5 sesuai dengan regulasi yang ada yaitu peruntukan wisma susun dan berada di zona perumahan. Berdasarkan teori yang ada, penelitian ini menggunakan dua metode yaitu Pendekatan Pendapatan dengan Land Development Analysis (LDA) dan Pendekatan Pasar. Kedua pendekatan tersebut hasilnya di rekonsiliasi dengan pemberian pembobotan masing-masing 51 persen dan 49 persen . Hasil dari rekonsiliasi tersebut menghasilkan nilai pasar sebesar Rp607.395.000.000,00 atau Rp27.425.611,00 per meter persegi dengan pembulatan keatas menjadi Rp28.000.000,00.

The research is about assessment of vacant land. The writer make an analysis on vacant land belong to PT XXX, which located in Menteng Dalam district, Tebet Regency, South Jakarta, DKI Jakarta. The aim of this study is to get the market value from the object of research by doing the estimation of income and market approach. Based on the datas analysis, the planning of the commercial property development the best thing that can be developed in this land is an apartment with the maximum height of 8 stories and with KDB 30% and KLB 2,5 in accordance with the existing regulation for the rusun (flats)in the housing zone. Based on the the aproaching theory which was done with two methods is Income approach-Land Development Analysis (LDA) and Market Approach. The results from these two rapproaches is then reconciled with the giving of weighting each 51 % and 49%. The result of this reconciliation produced market value IDR 607.395.000.000,00 or IDR 27.425.611,00 per square with the rounding up until IDR 28.000.000,00.

Kata Kunci : Land Development Analysis, Income Approach, Market Approach, Evaluation, Market Value, Empty Land.