Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai properti yang dilelang melalui badan penyehatan perbankan nasional (BPPN) :: Studi kasus di kota Surabaya

ZUHRI, Arif Mahmudin, Dr. Eduardus Tandelilin, MBA

2001 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai properti yang dilelang melalui Badan Penyehatan Perbankan Nasional (BPPN). Faktor-faktor tersebut adalah luas tanah, luas bangunan, lebar jalan di depan properti, jarak dengan pusat kegiatan bisnis (CBD), dan jenis pemanfaatan properti. Penelitian ini menggunakan data kerat lintang yang diambil secara sampel bertujuan atas properti yang dilelang BPPN yang terjadi di Kota Surabaya dengan data yang digunakan berjumlah 60 data. Data yang dikumpulkan adalah data sekunder yang diperoleh dari laporan Badan Penyehatan Perbankan Nasional dan Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Surabaya. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis regresi linear berganda untuk mengetahui pengaruh faktor-faktor tersebut diatas dan membentuk model estimasi yang sesuai. Dalam penelitian ini juga menggunakan uji asumsi kiasik yang terdiri dari uji multikolinieritas, heteroskedastisitas, otokorelasi, linearitas dan normalitas. Berdasarkan hasil penelitian menunjukkan bahwa 86,3 % variasi variabel tidak bebas (luas tanah, luas bangunan, lebar jalan depan, jarak dengan CBD dan pemanfaatan properti) berpengaruh terhadap nilai atau harga properti yang dilelang BPPN Surabaya. Hal ini menunjukkan variabel lainnya kurang berpengaruh terhadap nilai atau harga lelang properti.

The objective of this research is to analyze the factors which affect the value of properties auctioned by The Indonesian Bank Restructuring Asset LIBRA). The factors are land area, building ground, width of street in front of properties, distance from central business district, and type of properties utilization. This research used cross section data that were taken in purposive sampling of the properties auctioned by IBRA outside of Surabaya City, with a total of 60 datas. The data gathered were secondary data obtained from the reports of IBRA and The Office of Property Tax in Surabaya. The method of analysis used in this research is multiple regression analysis which is used to determine the affects of factors mentioned above, and to form an appropriate model of estimation. Besides using multiple regression analysis, this research used classic assumption test, consist of multicollinearity, heteroscedasticity, autocorrelacy, linearity and normality. The empirical result of this research showed that 86,3 % variation of dependent variables (land area, building ground, width of street in front of properties, distance from central business district and type of properties utilization) influence price or value of properties which were auctioned by IBRA Surabaya. It indicates that the other factors have little influences toward the price or value of properties auctions.

Kata Kunci : Nilai Properti, Lelang, BPPN Jawa Timur