PENILAIAN AHAN KOSONG MELALUI PENERAPAN LAND DEVELOPMENT ANALYSIS (Studi pada Lahan Kosong Milik Pemerintah DIY di Jalan Margoutomo)

NIZA FARIANTO, I Wayan Nuka Lantara, M.Si., Ph.D

2016 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini tentang penilaian lahan kosong menggunakan Land Development Analysis (LDA) dan dilakukan dengan menggunakan pendekatan data pasar dan pendekatan pendapatan untuk memperoleh indikasi nilai tanah per meter persegi dan simulasi pengembangan lahan dengan proyeksi pendapatan menggunakan Discounted Cash Flow (DCF). Penelitian ini dilakukan di Jalan Margoutomo pada lahan kosong seluas 10.917 meter persegi milik Pemerintah Daerah Istimewa Yogyakarta. Dalam penelitian ini, data yang digunakan adalah data primer yang diperoleh dari wawancara dan investigasi langsung dilapangan dan data sekunder yang diperoleh dari Badan Pusat Statistik dan beberapa SKPD Pemerintah Daerah Istimewa Yogyakarta dan Pemerintah Daerah Kota Yogyakarta yang terkait dengan penelitian ini. Penilaian ini menggunakan pendekatan data pasar dan pendekatan pendapatan untuk memperoleh Net Present Value (NPV), dengan melakukan simulasi properti yang akan dibangun berupa gedung perhotelan diperoleh NPV sebesar Rp238.144.150.768 dan dengan pendekatan data pasar diperoleh nilai pasar tanah sebesar Rp230.946.604.471, kedua penilaian tersebut kemudian di rekonsiliasi dan menghasilkan indikasi nilai tanah sebesar Rp234.600.595.796 atau Rp21.489.474,75 per meter persegi.

This research is an assessment of vacant land by using Land development Analysis, the comparable sales approach and income approach to obtain indication the value of land per square meter and simulation of area development through revenue estimates using DCF. The research was condacted on street of Margoutomo Yogyakarta. In the available land 10,917 square meter wide. Belong to the Daerah Istimewa Yogyakarta. In this research, the data was used is primary data. That was obtained from interview and direct investigation. The secondary data, that was gathered from several civil servant of the district of Yogyakarta were associated. This research used the comparable sales approach and the income approach to obtain the Net Present Value (NPV), by simulating the hotel building as property to be built obtained NPV of Rp238.144.150.768 and land market value of Rp230.946.604.471 from market approach. Both of this value then reconciled and generates a value of Rp234.600.595.796 or Rp21.489.474,75 per square meters.

Kata Kunci : Land Development Analysis (LDA), Pendekatan Data Pasar, Pendekatan Pendapatan, Discounted Cash Flow (DCF) dan Rekonsiliasi.