ANALISIS PEMANFAATAN LAHAN KOSONG MILIK PEMERINTAH KABUPATEN PEMALANG MENGGUNAKAN LAND DEVELOPMENT ANALYSIS (Studi Pada Lahan di Jalan Gintung, Kelurahan Purwoharjo, Kecamatan Comal)

Dony Mahardiki, Ardyanto Fitrady, M.A., Ph.D.; Robby Prijatno, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert)

2016 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bentuk pemanfaatan yang mencerminkan penggunaan tertinggi dan terbaik dari lahan kosong milik Pemerintah Kabupaten Pemalang yang berada di jalan raya Gintung, Kelurahan Purwoharjo, Kecamatan Comal. Pendekatan penilaian yang digunakan dalam penelitian ini adalah pendekatan perbandingan data pasar dan pendekatan pendapatan menggunakan metode Land Development Analysis (LDA). Dalam perhitungan dengan pendekatan pendapatan digunakan teknik Discounted Cash Flow (DCF). Berdasarkan analisis ekonomi, kawasan serta pasar properti di lingkungan sekitar objek penelitian maka dalam penelitian ini diasumsikan dapat dikembangkan tiga jenis pengembangan yaitu Sport Center, Exhibition Center, dan Gedung Serbaguna (Mixed Use Development). Hasil analisis menggunakan LDA diketahui bahwa bentuk pengembangan yang mencerminkan penggunaan tertinggi dan terbaik dari lahan objek penelitian adalah Gedung Serbaguna (Mixed Use Developemnt) dengan nilai NPV sebesar Rp3.418.586.757,-. Perhitungan dengan pendekatan perbandingan data pasar diperoleh indikasi nilai sebesar Rp3.209.760.000,-. Setelah dilakukan rekonsiliasi dari dua jenis pendekatan penilaian maka diperoleh kesimpulan bahwa indikasi nilai dari tanah objek sebesar Rp3.356.600.000,- atau sebesar Rp167.319,67,-/m2.

This study aims to determine the form of utilization reflecting the highest and best use of government-owned vacant land in Pemalang who are on the Jl.Gintung, Kelurahan Purwoharjo, Kecamatan Comal. The Assessment approach used in this study is a comparison of the market data approach and the income approach using Land Development Analysis (LDA). In the calculation of the income approach used technique Discounted Cash Flow (DCF). Based on an analysis of Economy, Regions and the property market in the neighborhood of the object of study in this study is assumed to be developed three types of development that are Sport Center, Exhibition Center, and the Multipurpose Building (Mixed Use Development). The results of the analysis using the LDA is known that a form of development that reflects the highest and best use of the land object of study is the Multipurpose Building (Mixed Use Developemnt) with NPV of Rp3.418.586.757,-. Calculations with the approach of the market data obtained indicated a value of Rp3.209.760.000,-. After the reconciliation of the two types of assessment approaches it could be concluded that the indicative value of the object by land Rp167.319,67,- or by Rp3.356.600.000,-/m2.

Kata Kunci : Pendekatan Pasar, Pendekatan Pendapatan, Discounted Cash Flow (DCF), Land Development Analysis (LDA), dan Rekonsiliasi.