Pengaruh faktor eksternal pemukiman terhadap harga tanah dan preferensi bermukim :: Studi kasus kawasan pemukiman di Kabupaten Sidoarjo

ENDARYONO, Prof.Dr. Soelistyo, MBA

2001 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui f&or eksternal pemukiman yang secara signifbn berpengaruh terhadap kecenderungan preferensi bermukim dan harga tanah di Kabupaten Sidoarjo. Data yang digunakan adalah data lintas sektoral, yaitu seluruh lingkungan pemukiman yang di bangun oleh pengembang. Teknik pengambilan sampel berdasarkan stratified random sampling, yang diperoleh melalui penelitian lapangan langsung. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis kai-kuadrat dan analisis regresi berganda. Analisis data kemudian dilanjutkan dengan uji apriori ekonomi (uji arah dan uji intensitas), uji apriori statistik (uji t dan uji F), serta uji apriori ekonometri (multikolinieritas, h eteroskedastisitas dan otokorelasi). Hasil analisis menunjukan bahwa kecenderungan preferensi bermukim adalah tidak sama terhadap perbedaan lokasi pemukiman, jarak ke pintu gerbang tol, lebar jalan pemukiman, jar& ke jalan utama dan keamananpemukiman. Model terbaik yang dihasilkan dari analisis regresi adalah model log-linier. Model tersebut menunjukkan bahwa variabel yang secara signifikan berpengaruh terhadap harga tanah adalah jar& ke pintu gerbang tol, lebar jalan pemukiman, jarak ke jalan utama dan keamanan pemukiman, dengan ketepatan perkiraan sebesar 87,96 persen.

This research aims to identify the external factors of residential sieslifrcantly influencing the tendency of settle preference, and the land price in Regency of Sidoaxjo. The data used in this research are cross section data, which enclose all the residential neighborhood, that developed by the developers. The samples obtained from direct field observation with straMied random sampling. The analysis method used in this research are chi-square analysis, and multiple regression analysis. The data analysis is then continued with theorethical test (a priori), statistical test {t test and F test), and econometrical test (autocorrelation , multikolonearity , and heteroscedasticity) . The result of this research indicate that the tendency of settle preference is different according to the residential location, the distance to the highway gate, the width of street in the residential area, the distance to the main road, and the security in the residential neighborhood. The best model of multiple regression analysis is log-linear model. The model proves that the variable significantly influencing the land price are the distance to the highway gate, the width of street in the residential area, the distance to the main road, and the security in the residential neighborhood with the estimation level 87,96%.

Kata Kunci : Harga Tanah, Pemukiman