Tinjauan tingkat penyesuaian nilai sewa pertokoan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya :: Studi kasus lingkungan Alun-alun dan pasar besar kota Malang

SURYADI, Asep, Prof.Dr. Soelistyo, MBA

2001 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui tingkat penyesuaian nilai sewa pertokoan dan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai sewa tersebut. Penelitian ini dilakukan terhadap dua sentra perdagangan yang ada di Kota Malang yaitu lingkungan Alun-alun dan lingkungan Pasar Besar. Teknik pengumpulan data yang dilakukan dalam penelitian ini adalah stratified random sampling dengan jumlah sampel sebanyak 51 sampel untuk masing-masing wilayah. Pada penelitian ini variabel-variabel yang dianalisis meliputi enam variabel bebas yaitu luas bangunan, umur bangunan, skor kualitas bangunan, daya listrik terpasang, jenis penggunaan bangunan dan tanggung jawab pemeliharaan, serta sebuah variabel terikat yaitu nilai sewa aktual. Variabel-variabel tersebut selanjutnya dianalisis dengan Multiple Regression Analysis (MRA) untuk mengetahui hubungan antar variabel bebas dan variabel terikat serta untuk menentukan model hubungan yang sesuai. Untuk mengetahui tingkat penyesuaian dilakukan uji progresivitas/regresivitas dan uji beds dua rata-rata pada kedua lingkungan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa model hubungan yang sesuai untuk variabel-variabel yang dianalisis adalah model Log-linier dengan Jaya jelas (R2) sebesar 88,89% untuk lingkungan Alun-alun dan 91,96% untuk lingkungan Pasar Besar. Dari uji regresi terhadap variabel faktor penyesuaian dan nilai sewa aktual diperoleh gambaran bahwa pada kedua lingkungan menunjukkan kecenderungan menaik (progresif) yang cukup signifikan dan berdasarkan uji-t dan uji F menunjukkan rata-rata tingkat penyesuaian pada kedua lingkungan adalah sama.

The research attempts to explore of the adjustment rate in retail property. In addition, the research also identifies factors that may influence the rent value. The objects of this research are the retail area located at Municipality of Malang, specifically the center of retail activities, Alun-alun and Pasar Besar neighborhood. The technique used for collecting data is stratified random sampling with 51 samples for each area. In this research, the variables analyzed consisting of six independent variables as follows square meter building area, building age, scoring of building quality, power of electricity, type of retail building and responsibility in building maintenance, and one dependent variable is contract rent. Then, those variables area analyzed by using multiple regressions to identify the relation between independent and dependent variables and also provide the suitable model. The identify adjustment rate are used progression/ regression test and uniformity at both areas. The findings of the research indicate that the most suitable model for the relationship among variables is a Log-linear model with 88,89% of R2 for Alun-alun neighborhood and 91,96% of R2 for Pasar Besar neighborhood. By using regression to analysis the adjustment factor variable and contract rent, both areas show progressive tendency significantly and by using t-test and F-test show mean of adjustment level uniformly.

Kata Kunci : Nilai Sewa Toko, Sentra Perdagangan