Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor-faktor yang dominan mempengaruhi hasil lelang eksekusi PUPN obyek real property di KP2LN Jakarta II. Hal ini menarik untuk diteliti, karena real property yang laku terjual melalui lelang akan meningkatkan debt recovery serta penerimaan negara, seperti Bea Lelang, Uang Miskin maupun Pajak Penghasilan pasal 25. Data yang diteliti berupa risalah lelang eksekusi PUPN obyek real property di KP2LN Jakarta II dari bulan Januari 2002 sampai dengan September 2005 dengan mengambil sampel sebanyak 40 transaksi lelang. Metode analisis yang digunakan adalah regresi berganda binary dengan menggunakan model logit. Hasil penelitian menunjukkan bahwa hubungan antarvariabel yang diteliti yaitu variabel jumlah peserta lelang, deviasi antara nilai limit dengan nilai likuidasi, lokasi serta posisi kekosongan secara bersama-sama mampu menjelaskan 65,27% variasi yang terjadi pada variabel hasil lelang eksekusi PUPN obyek real property di KP2LN Jakarta II. Secara individual, hanya variabel jumlah peserta lelang dan posisi kekosongan yang signifikan mempengaruhi hasil lelang real property.

The purpose of this research is to know the dominant variables which are affected real property mortgage auction outcome in KP2LN Jakarta II. This issue is interested to be researched because the successful real property auction will increase debt recovery and also state revenues as well as auction fee and income tax. Data that used in this research are 40 samples of real property mortgage auction in KP2LN Jakarta II from January 2002 until September 2005. This research analysis use binary multiple regression method with logit model. The result of this research shows that the correlation among variables such as bidder turnout, deviation between reserve and liquidation value, location and vacant can explain 65,27% of variable variation of real property mortgage auction in KP2LN Jakarta II. Individually, only bidder turnout and vacant variables influence significantly real property auction outcome.

Kata Kunci : Real Property,Hasil Lelang,Hasil Lelang,PUPN