Analisis tingkat kapitalisasi properti apartemen strata title dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di daerah kota Jakarta Selatan

SAPTOTO, Novianto, Handri, Dr. Eduardus Tandelilin, MBA

2002 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat kapitalisasi properti apartemen strata title dan faktor-faktor yang mempengaruhinya. Faktor-faktor yang diduga berkaitan erat dengan tingkat kapitalisasi properti apartemen strata title adalah lokasi bangunan apartemen, luas unit apartemen, umur bangunan apartemen, has area parkir dan fasilitas bangunan apartemen. Penelitian ini menggunakan data kerat lintang yang diperoleh dengan cara pengam bilan sampel bertujuan pada beberapa bangunan apartemen strata title yang ada di daerah Kota Jakarta Selatan dengan jumlah sampel yang digunakan sebanyak 83 Data yana dikumpulkan berupa data primer dari hasil penelitian lapangan dan data sekunder yang diperoleh dari iaporan bulanan PPAT, agen-agen properti dan Kantor Pelayanan PBB Jakarta Selatan. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari dua bagian. Analisis statistik digunakan untuk mengukur tendensi sentral, kenormalan distribusi dan variabilitas tingkat kapitalisasi. Analisis regresi linier berganda digunakan untuk mengetahui pengaruh faktar-faktor tersebut di atas. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung tingkat kapitalisasi apartemen strata title di Kota Jakarta Selatan adalah sebesar 9,84% dengan standar deviasi 1,30%. Tingkat kapitalisasi terendah sebesar 7,44% dan tertinggi 12,44% serta terdistribusi secara normal. Melalui analisis regresi diperoleh hasil bahwa lokasi bangunan apartemen, has unit apartemen, umur bangunan apartemen, luas area parkir dan fasilitas bangunan apartemen mempunyai pengaruh yang signifikan teihadap tingkat kapitalisasinya dengan daya jelas sebesar 55,4%.

The objective of this research is to analyze the capitalization rate of strata titled apartment and its influential factors. The factors are location, size of dwelling unit, building age, parking area and building facilities. This research uses cross section data through purpossive sampling on strata titled apartment buildings in South Jakarta and using 83 samples data. The collected data are primary data and secondary data. Secondary data is taken from monthly report of PPAT, property brokers and the Property Tax Office (KP PBB) of South Jakarta. The analysis method used in this research is devided in two sections. The firsf is ztatisticd analysis thst used to measure central tendency, normality of distribution and variability of capitalization rates. The second section of this analysis is multiple regression analysis to measure influences of the factors above. The empirical result of this analysis show that mean value of capitalization rate of strata titled apartment in South Jakarta is 9.84% with 1.30% standard deviation and normaly distributed. The capitalization rates vary from 7.44% to 12.44%. Through this analysis can be known that the factors have significant influences to capitalization rates with explanation power (R2) 55.4%.

Kata Kunci : Properti Apartemen,Tingkat Kapitalisasi