Pengaruh faktor eksternal terhadap nilai tanah perumahan :: Studi kasus di Kota Mojokerto

BASUKI, Rahmat, Prof.Dr. Sukanto Reksohadiprodjo, M.Com

2002 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor eksternal yang mempengaruhi nilai tanah perumahan di wilayah Kota Mojokerto. Faktor-faktor yang didcga berkaitan erat dengan nilai tanah perumahan adalah jarak ke jalan utama, jarak ke pusat kegiatan kota, lebar jalan, lokasi banjir atau tidak, dan lokasi yang dibangun pengembang atau tidak. Data yang dipakai dalam penelitian ini adalah data kerat lintang yang diambil secara sampel bertujuan. Jumlah data yang dipakai adalah 46 data. Data yang dikumpulkan adalah data primer dari penelitian di lapangar, dan data sekunder yang diperoleh dari laporan bulanan PPAT, Katantor pelayanan PBB Mojokerto dan Pemerinteh Kota Mojokerto. Alat analisis yang digunakan daiam penelitian adalah analisis rtgresi linier berganda untuk mengetahui pengaruh faktor-faktor tersebut di atas dan menentukan bentuk model estimasi yang sesuai. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa rata-rata nilai tanah turun 8,77 % apabila jarak ke jalan utama bertambah 1 km, rata-rata nilai tanah turun 8,31 % apabila jarak ke pusat kegiatan kota bertambah 1 km, rata-rata nilai tanah naik 5,12 % apabila lebar jalan bertambah 1 m, rata-rata nilai tanah di lokasi tidak banjir lebih tinggi 7,70 %, Ban rata-rata nilai tanah di lokasi yang dibangun oleh pengembang lebih tinggi 18,7 %. Daya jelas model adalah 85,3 % melalui model estimasi log-in.

The objective of this research is to analyze the external factors that influence residential land value in Mojokerto Municipality. The factors are the distance from main road, the distance from CBD, the road width, the flood area or not, and the location that built by developer or not. This research uses cross section data trough purpossive sampling and using 46 data. The collected data are primary data and secondary data. The primary data is obtained from direct observation, while the seco ndary data is taken from monthly report of PPAT, The land and building tax office of Mojokerto, and Government of Mojokerto Municipality. The analysis method is muitipie regression analysis to measure iha influences of the factors above and determine the best estimator model. The empirical result is the average of residential land value decrease 8,77 YO if the distance from main road increase 1 kilometre, the average of residential land value decrease 8,31 % if the distance from CBD increase 1 kilometre, the average of residential land value increase 5,12 % if the road width increase 1 metre, the average of residential land value on non flood area is 7,70 % higher than flood area, and the average of residential land value on location that build by developer is 18,7 % higher than other location.The explanation power of log-lin model is 85,3 %.

Kata Kunci : Nilai Tanah,Perumahan,Faktor Eksternal