OPTIMASI PEMANFAATAN LAHAN MELALUI ANALISIS PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK TERHADAP LAHAN KOSONG DI KOMPLEK CUNDA PLAZA LHOKSEUMAWE, PROVINSI ACEH

IBNU ASWIAR PUTRA, Dr. Akhmad Makhfatih, MA.

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Optimasi pemanfaatan lahan kosong di Komplek Cunda Plaza Lhokseumawe dilakukan melalui analisis penggunaan tertinggi dan terbaik. Alat analisis yang digunakan adalah analisis kelayakan fisik dan peraturan, analisis pasar, analisis dari perspektif masyarakat dan analisis finansial terhadap empat alternatif usulan pemanfaatan tanah, yaitu untuk penggunaan pusat perbelanjaan, hotel, pertokoan dan taman kota. Data penelitian menggunakan data primer dan sekunder. Data primer diperoleh melalui wawancara dengan pihak terkait, obervasi, dan kuesioner. Data sekunder diperoleh dari instansi pemerintahan dan sumber-sumber lain yang relevan dengan penelitian ini. Berdasarkan hasil penelitian yang telah dilakukan, diketahui bahwa dari empat alternatif usulan pemanfaatan tanah yang diajukan, pusat perbelanjaan merupakan penggunaan yang paling optimal. Memungkinkan secara fisik, sesuai dengan peruntukan (zoning), memiliki tingkat daya serap pasar yang tinggi, tanggapan dari masyarakat sangat setuju, dan dari aspek finansial layak untuk dikembangkan. Kata Kunci: lahan kosong, optimasi lahan, penggunaan tertinggi dan terbaik, penilaian tanah

The optimization of land use research for the vacant land at Cunda Plaza, Lhokseumawe using the highest and best use analysis to obtained a possible alternative usage, conducted with analysis of physically possible and legally permissible, marketability analysis, community perspective analysis and financial analysis for each alternative usage proposal; shopping centre, hotel, shop matters and city parks. In this research, the data to be analyzed consist of primary and secondary data. Primary data obtained from interview, observation and questionnaire. Secondary data was obtained from local government’s institutions and others source relevant to this study. Based on the research known that the four alternative land use proposals was submitted, the proposal of the shopping center is the most optimal use with the highest market absorption, the response from the public strongly agreed, physically possible, legally permissible (in accordance with zoning) and financial aspects worth to be developed. Keyword: vacant land, land optimization, highest and best use, land valuation

Kata Kunci : lahan kosong, optimasi lahan, penggunaan tertinggi dan terbaik, penilaian tanah; vacant land, land optimization, highest and best use, land valuation