FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI SEWA MAL DI KOTA BALIKPAPAN

Yasir Khaulanie, ST, Dr. M. Edhie Purnawan, MA.

2011 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis seberapa besar pengaruh jarak dari pusat kota, umur efektif bangunan, luas area tenant, lebar jalan depan, konsep mal dan kualitas bangunan berpengaruh terhadap nilai sewa mal. Hipotesis yang diajukan adalah bahwa jarak dari pusat kota berpengaruh negatif terhadap sewa mal, umur efektif bangunan berpengaruh negatif terhadap sewa mal, luas area tenant berpengaruh negatif terhadap sewa mal, lebar jalan depan berpengaruh positif terhadap sewa mal, konsep mal modern mempunyai nilai sewa lebih tinggi dibandingkan konsep mal dan kualitas bangunan mewah mempunyai nilai sewa lebih tinggi dibandingkan kualitas bangunan menengah. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah regresi linier berganda dengan kuadrat terkecil. Variabel dependen yaitu nilai sewa mal, sedangkan variabel independen yaitu jarak dari pusat kota, umur efektif bangunan, luas area tenant, lebar jalan depan, konsep mal dan kualitas bangunan. Sampel data yang dipakai berjumlah 36 yang merupakan jenis data crosss section. Sampel sewa tenant diambil dari 6 mal di Balikpapan di masing-masing mal kita ambil 6 tenant. Hasil analisis penelitian dapat dijabarkan sebagai berikut. Jarak dari pusat kota, umur efektif bangunan, luas area tenant, lebar jalan depan, konsep mal dan kualitas bangunan berpengaruh signifikan terhadap nilai sewa mal. Setiap tambahan 1 km dari pusat kota maka akan menurunkan nilai sewa mal per meter persegi sebesar 8.2 persen per meter persegi, setiap tambahan umur efektif bangunan lebih 1 tahun maka akan menurunkan nilai sewa mal per meter persegi sebesar 4.7 persen per meter persegi, setiap tambahan luas area tenant yang disewakan lebih 1 meter persegi maka akan menurunkan nilai sewa mal per meter persegi sebesar 6.2 persen per meter persegi, setiap tambahan lebar jalan depan lebih 1 meter maka akan menurunkan nilai sewa mal per meter persegi sebesar 52.6 persen per meter persegi, bila menggunakan konsep mal modern dari pada konsep mal campuran maka akan menaikkan nilai sewa mal per meter persegi sebesar 8.3 persen per meter persegi, bila menggunakan kualitas bangunan mewah dari pada kualitas bangunan menengah maka akan menaikkan nilai sewa mal per meter persegi sebesar 61.4 persen per meter persegi.

This study aims to analyze how much influence the distance from the city center, effective age of the building, the area of tenant, the width of the road ahead, the concept of malls and building quality affect of the rental value of the mall. The hypothesis put forward is that the distance from the downtown mall negatively affect the lease, effective age negatively affect the rental building malls, the area adversely affect the tenant leases the mall, wide street front of the mall has a positive affect on rents, the concept of a modern mall has ahigher rental value than the mall concept mix and quality of luxurios building has a rent value is higher than the middle of building quality. Analysis tools used in this study is multiple linier regression with least squares. Dependent variable is the rental value of the mall, while the independent variable is the distance from the city center, effective age of the building, the area of tenant, the width of the road ahead, the concept of malls and building quality. The sample data used amounted to 36 which is atype of data cross section, sample taken from 6 rental tenants in Balikpapan mall in each mall we took 6 tenants. Results of analysis of research can be described as follows. Distance from downtown, effective age of the building, the area of tenant, the width of the road ahead, the mall concept and the quality of the buildings have a significant effect on the rental value of the mall. Each additional 1 mile from city center it will lower the value per square meter mall rent of 8.2 percent per square meter, each additional age of the building over 1 year it will lower the value per square meter mall rents of 4.7 percent per square meter, each additional tenant of leased area over 1 square meter it will lower the value per square meter mall rents of 6.2 percent per square meter, each additional width of street in front of over 1 meter it will lower the value of the mall rent per square meter of 52.6 percent per square meter, when using the concept of the modern mall than the concept of mix it will raise the rental value per square meter mall of 8.3 percent per square meter, when using the luxury of building quality than the quality of secondary building it will raise the rental value per square meter mall of 61.4 percent per square meter.

Kata Kunci : Nilai sewa mal