FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI PROPERTI RUMAH TINGGAL PADA KOMPLEK PERUMAHAN DI KOTA MEDAN SUMATERA UTARA

Muhammad Arliyan, S.E., Dra. Wahyu Hidayati, M.Si.

2011 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk meneliti faktor-faktor yang mempengaruhi nilai property rumah tinggal pada komplek perumahan di Kota Medan, Sumatera Utara. Data yang digunakan dalam penelitian ini berupa data sekunder yang berasal dari tabloid info iklan rumah yang terbit satu bulan sekali secara lokal di Medan, data yang digunakan berjumlah 42 unit observasi, metode pengambilan sample pada penelitian ini adalah menggunakan metode purposive sampling, yang dapat diartikan sebagai sampel yang dipilih dengan cermat sehingga relevan dengan rancangan penelitian, dikarenakan peneliti ingin mengetahui sejauh apa variabel independen pada penelitian ini mempengaruhi variabel dependen nilai rumah tinggal yang memiliki nilai properti ≥ 1.000.000.000. Variabel terikat yang digunakan adalah nilai properti, sedangkan variabel bebasnya meliputi luas tanah, luas bangunan, jarak ke pusat kegiatan ekonomi serta lebar jalan depan lokasi. Alat analisis yang digunakan adalah regresi berganda (Multiple Regression) dikarenakan pada penelitian ini menggunakan lebih dari satu variabel independen dengan metode (Ordinary Least Squares) OLS. Hasil penelitian menunjukkan bahwa seluruh variabel bebas berpengaruh terhadap nilai properti rumah tinggal. Variabel luas tanah, luas bangunan, lebar jalan depan lokasi, berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai properti rumah tinggal. Sebaliknya, jarak ke pusat kegiatan ekonomi berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai properti rumah tinggal.

This research to examine the factors that affect the value of residential property in the residential complex in the city of Medan, North Sumatra. The data used in this study of secondary data derived from home advertising info tabloid published once a month locally in Medan, the data used amounted to 42 units of observation, methods of sampling in this research using purposive sampling method, which can be interpreted as sample is carefully selected so that relevant to the study design, because the researchers wanted to know to what extent the independent variables on the dependent variable of this study affect the value of residential property that has value ≥ 1.000.000.000. Dependent variable used is the value of the property, while his independent variables include the land area, building area, distance to the center of economic activity as well as the width of the street front location. Analysis tool used is multiple regression (Multiple Regression) because in this research using more than one independent variable with the methods (Ordinary Least Squares) OLS. The results showed that all independent variables affect the value of residential property. Variable land area, building area, the width of the front street location, has positive and significant impact on residential property values. Conversely, the distance to the center of economic activity and a significant negative effect on the value of residential property.

Kata Kunci : Nilai Properti, faktor-faktor yang mempengaruhi, properti rumah tinggal