ANALISIS PEMANFAATAN LAHAN KOSONG MILIK PEMERINTAH PROVINSI DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA DENGAN METODE HIGHEST AND BEST USE (Studi pada Lahan Kosong di Jl. Madya Kebantenan, Kelurahan Semper Timur, Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara )

Ade Rizki Pratama, S.Sos., Prof. Dr. Eduardus Tandelilin, MBA

2011 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Analisis pemanfaatan tanah kosong milik Pemerintah Provinsi DKI Jakarta di Jalan Madya Kebantenan menggunakan metode Highest and Best Use, dilakukan dengan cara analisis produktivitas properti dalam aspek hukum dan peraturan serta aspek fisik dan lokasi menggunakan interview bersama Pihak Pengelola PT. Pulo Mas Jaya sehingga diperoleh alternatif penggunaan yang memungkinkan. Analisis selanjutnya adalah analisis pasar mengenai kondisi perekonomian serta aspek-aspek yang mempengaruhi permintaan dan penawaran properti, serta analisis kelayakan keuangan untuk setiap usulan penggunaan. Dalam penelitian ini, data yang akan dianalisis terdiri dari data primer dan data sekunder. Data primer meliputi data penilaian tanah, data pendapatan, sewa dan pengeluaran yang diajukan sebagai alternatif penggunaan, diperoleh dengan bentuk wawancara berstruktur, sedangkan data fisik yang meliputi ukuran, bentuk tapak, topografi, utilitas dan lain-lain diperoleh melalui observasi langsung. Data sekunder diperoleh dari Badan Pusat Statistik. Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan, dan unit kerja pada Pemprov DKI Jakarta. Dari hasil analisis didapatkan dua usulan penggunaan lahan yang layak dan memungkinkan yaitu penggunaan pergudangan dan rumah susun. Berdasarkan analisis produktivitas, analisis pasar, indikator kelayakan keuangan dengan Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), maka penggunaan rumah susun diindikasikan yang terbaik dibandingkan pergudangan, sehingga dapat disimpulkan bahwa alternatif penggunaan rumah susun merupakan yang paling optimal.

The highest and best use method is applied to analyze the vacant land owned by the Government of DKI Jakarta Town at Jalan Madya Kebantenan. It conducted with analysis of property productivity in law aspect, regulation and also aspect of physical and location using intensif interview method with the PT.Pulomas Jaya stake holder so it can be obtained a possible alternative usage. Thus, conducted with supply and demand market analysis, and also finance feasibility analysis for each usage proposal. In this research, the data to be analyzed consist of primary data secondary data. Primary data containing the land valuation, the market competition, the incomes data, rent and expenditure that raised to be an alternative size measure, tread’s form, topography, utility and others was obtained through direct observation. Secondary data was obtained from Statistical Center Organization (BPS) and PBB Services Office, government’s institutions in DKI Jakarta. From the result of the analysis was gained two competent and possible farm usage proposal that is the use of workshop and strata title (flat). Based on the indicator of finance feasibility by Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), thus, the use of strata title to be best indicated comparing to workshop , so that can be concluded that the alternative using of strata title (flat) represent the most optimal.

Kata Kunci : Pengunaan tertinggi dan terbaik