PENGARUH PEMBANGUNAN GARUDA WISNU KENCANA CULTURAL PARK TERHADAP NILAI TANAH DI SEKITARNYA

Imam Supaat, SE, Dra. Wahyu Hidayati, M.Si.

2011 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Garuda Wisnu Kencana (GWK) Cultural Park merupakan suatu proyek yang sangat fenomenal, baik dari segi jumlah biaya, ukuran, dan nilai seni yang tinggi sehingga walaupun penyelesaian pembangunannya terasa lambat akan tetapi telah menjadi daya tarik tersendiri yang mampu menghadirkan pengunjung dari berbagai belahan dunia. Keberadaan GWK Cultural Park menyulap tanah disekitar kawasan GWK yang semula perbukitan tandus, gersang dan tidak diminati menjadi tanah yang bernilai tinggi yang sangat drastis, apalagi di dukung dengan views yang mampu mengikat tata ruang dengan jarak pandang sampai dengan 20 km sehingga dapat terlihat dari , , hingga . Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis pengaruh keberadaan Garuda Wisnu Kencana Cultural Park terhadap nilai tanah di sekitarnya. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data sekunder yang berasal KPP Partama Badung Selatan yang berupa Laporan bulanan PPAT di Wilayah Kabupaten Badung. Data yang dianalisis adalah transaksi tanah yang berada di sekitar Kawasan GWK Cultural Park dan yang berada di luar Kawasan GWK Cultural Park. Penarikan sampel menggunakan teknik acak berstrata secara proposional. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis regresi berganda dengan data kerat lintang. Variabel terikat berupa nilai tanah, sedangkan variabel bebasnya adalah jarak ke jalan raya, jarak ke CBD, dummy lokasi, dan dummy waktu. Hasil penelitian menunjukkan bahwa seluruh variabel bebas berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah. Variabel, jarak ke CBD, dan jarak ke jalan raya berpengaruh secara nyata dan negatif terhadap nilai tanah sedangkan dummy lokasi dan dummy waktu berpengaruh signifikan dan positif terhadap nilai tanah.

Garuda Wisnu Kencana (GWK) Cultural Park is a project that is phenomenal, both in terms of cost, size and value of high art that although the settlement construction would seem slow but it has been the main attraction that can bring visitors from around the world. The existence of GWK Cultural Park conjure soil around the pedestal region previously barren hills, barren and not interested in a land of high value which is very drastic, especially in support with views that can bind with the spatial visibility to 20 km so that it can be seen from Kuta, Sanur, Nusa Dua up to Tanah Lot. The purpose of this study was to analyze the influence of the existence of the Garuda Wisnu Kencana Cultural Park on the value of land in the vicinity. Data used in this research is secondary data derived KPP Pratama Badung Selatan in the form of PPAT monthly report in Badung Regency. The data analyzed are land transactions around the GWK Cultural Park Area and outside the GWK Cultural Park Area. Sampling using stratified random technique proportionately. The analytical tool used in this study is multiple regression analysis with cross section data. The dependent variable in the form of land value, while the independent variables were distance to roads, distance to the CBD, the location dummy, and time dummy. The results showed that all independent variables significant effect on land value. Variables, distance to the CBD, and the distance to the road significantly and negatively affect the value of the land while the location dummy and time dummy has a significant and positive impact on land value.

Kata Kunci : nilai tanah, eksternalitas, Garuda Wisnu Kencana Cultural Park. Kuta Sanur Nusa Dua Tanah