FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI SEWA RUKO DI JALAN SANGGAU LEDO KOTA BENGKAYANG

Yuditriasnanto, SSTP, Dr. Soeranto, M.Ec.

2011 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Pusat perbelanjaan dan pertokoan menjadi salah satu investasi yang berkembang saat ini. Ruko yang dibangun tentunya memiliki lokasi dan karakteristik bangunan yang berbeda sehingga memiliki nilai sewa yang berbeda. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis mengenai pengaruh faktor lokasi dan karakteristik bangunan terhadap nilai sewa ruko. Alat analisis yang digunakan adalah analisis regresi dengan data kerat lintang pada penyewa ruko yang ada di Jalan Sanggau Ledo, Kota Bengkayang dengan menggunakan Stratified Proportional Random Sampling. Variabel independen dalam penelitian ini adalah jarak ke CBD, luas bangunan, luas halaman parkir dan umur bangunan. Hasil dari penelitian ini menunjukan bahwa variabel jarak ke CBD, luas bangunan, luas halaman parkir dan umur bangunan secara bersama-sama mempengaruhi pembentukan nilai sewa ruko. Model yang terbentuk dapat menjelaskan 63 persen pembentukan nilai sewa dan 37 persen dijelaskan oleh variabel lain yang tidak dianalisis dalam model penelitian. Diketahui juga bahwa variabel jarak ke CBD dan umur bangunan berhubungan negatif dan signifikan terhadap nilai sewa ruko sedangkan variabel luas bangunan dan luas halaman parkir berhubungan positif dan signifikan terhadap nilai sewa ruko.

Shopping center and retail property become popular as an investment good. Properties that build may have different location and characteristic and make that have different rental value of each other. The objective of this research is to analyze impact of location and building characteristic to retail property rental value in Jalan Sanggau Ledo, Kota Bengkayang. This research using Multiple Regressions with cross section data of retail property in Jalan Sanggau Ledo, Kota Bengkayang and use Stratified Proportional Random Sampling. Variables was used in this research is rental value as dependent variable and independent variable are distance to CBD, building size, parking area size, building age. The result of this research shows that distance to CBD, building size, parking area size, building age are influence retail property rental value. Estimated model has explanation power 63 percent and the other 37 percent is explaining by variable outside model. Distance to CBD and building age has negative and significant influence of rent value. Building size and parking area size has positive and significant influence of rent value.

Kata Kunci : Ruko, Nilai sewa, Lokasi, Karakteristik bangunan