Aplikasi ANP dan AHP untuk penilaian properti :: Penilaian properti rumah tinggal di Condong Sari tahun 2010

HASAN, Pupung Puad, M. Edhie Purnawan, Ph.D., M.A

2010 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Tujuan dari penelitian ini adalah mengaplikasikan metode ANP (Analitic Network Process)dan AHP (Analitic Hierarchy Process) untuk mengestimasi nilai pasar wajar dari properti rumah tinggal. ANP dan AHP diaplikasikan untuk tujuan penilaian dengan menggunakan asumsi metode pendekatan penilaian data pasar (Market Data Approach). Konsep supermatriks dalam model ANP dan AHP melalui perbandingan berpasangan mampu memperbandingkan dan memenuhi asumsi metode perbandingan secara konsisten melalui proses supermatriks. Software yang digunakan untuk pengolahan data dengan model ANP dan AHP menggunakan software superdecisions. Penelitian ini menggunakan empat sampel penelitian berupa empat properti rumah tinggal, satu properti yang akan diestimasi nilai pasar wajarnya, tiga lainnya digunakan sebagai referensi aset untuk properti pembanding. Variabel penjelas atau elemen pembanding dalam penelitian adalah aksesibilitas, jumlah kamar tidur, tingkat kenyamanan, kondisi bangunan, luas bangunan dan luas tanah. Hasil dari penelitian ini adalah estimasi nilai pasar wajar dari properti rumah tinggal. Model ANP dan AHP menghasilkan estimasi nilai pasar yang berbeda. Hasil analisis dan identifikasi dilapangan model ANP dinilai lebih merepresentasikan nilai pasar wajar properti yang di nilai. Hasil lain dari penelitian ini adalah nilai prioritas dari setiap properti berdasarkan variabel penjelas yang berpengaruh terhadap nilai atau harga properti.

The purpose of this research is to apply the ANP method (Analytical Network Process) and AHP (Analytical Hierarchy Process) to estimate the fair market value of residential property. ANP and AHP are applied for the purpose of assessment using the assumptions method of valuation of market data approach (Market Data Approach). Concept supermatriks ANP and AHP in the model through comparing pairwise comparison method and meet the assumptions consistently through supermatriks process. Software used for data processing with ANP and AHP model using software superdecisions. This study used four samples of the research are four residential properties, one property that will be estimated at their fair market value, the other three used as a reference asset for property comparison. Explanatory variable or element of comparison in research is the accessibility, number of bedrooms, the level of comfort, condition of building, building area and land area. Results from this study is to estimate the fair market value of residential property. ANP and AHP model produces a different estimate of market value. Results of analysis and identification in the field assessed ANP model more representative of fair market value of property in value. Another result of this research is the priority value of each property based on the explanatory variables that affect the value or price of the property.

Kata Kunci : ANP (Analitic Network Process),AHP (Analitic Hierarchy Process),Superdecision,Supermatriks,Nilai pasar wajar