Laporkan Masalah

OPTIMALISASI PEMANFAATAN LAHAN : STUDI KERJASAMA BANGUN GUNA SERAH PEMERINTAH KOTA BAUBAU

ALAM NASHRUL S, Amirullah Setya Hardi, Cand.Oecon., Ph.D. ; Dr. Untung Supardi, M.Si.

2022 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini berfokus memilih jenis aktivitas usaha yang memberikan manfaat tertinggi di atas lahan perjanjian kerjasama BGS Pemerintah Kota Baubau dengan PT XYZ melalui pendekatan analisis highest and best use (HBU). Tesis ini menggunakan empat kriteria yaitu kelayakan peraturan, fisik, keuangan, dan analisis produktivitas maksimum. Hasil penelitian menunjukkan gedung serbaguna layak untuk kriteria peraturan dan fisik. Kelayakan keuangan menerapkan tiga skenario royalti per tanggal 20 November 2021. Skenario optimis mencatat kepemilikan pemerintah sebesar 36,58%, NPV PT XYZ Rp 7.424.288.000,- IRR sebesar 22,54%, profitability index 7,6x, dan payback period 7 tahun 10 bulan. Skenario moderat menghasilkan kepemilikan 45,23% untuk Pemerintah, NPV PT XYZ Rp 5.759.703.000,- IRR 19,67%, profitability index 6,3x, dan payback period 8 tahun 7 bulan. Skenario pesimis dapat menghasilkan kepemilikan Pemerintah 55,26% dengan NPV PT XYZ Rp 4.119.221.000,- IRR 16,86%, profitability index 5,0x, dan payback period 9 tahun 5 bulan. Seluruh skenario memberikan indikasi hasil yang positif terhadap pembangunan gedung serbaguna. Penulis menilai skenario pesimis masih layak untuk dijalankan disebabkan kecenderungan pasar di tahun 2022 masih belum dapat diprediksi dan penuh dengan variabel ketidakpastian akibat pandemi COVID-19.

This research focuses on choosing the type of business activity that provides the highest benefits of the land of Baubau City Government's cooperation agreement with PT XYZ through the highest and best use (HBU) analysis approach. This thesis uses four criteria: regulatory feasibility, physical, financial, and maximum productivity analysis. The results showed the multipurpose building was worthy of regulatory and physical criteria. Financially feasible applies three royalty scenarios as of November 20, 2021. The optimistic scenario recorded government ownership of 36.58%, the NPV of PT XYZ Rp 7,424,288,000, - IRR of 22.54%, profitability index of 7.6x, and payback period of 7 years 10 months. The moderate scenario resulted in 45.23% ownership for the Government, NPV PT XYZ Rp 5,759,703,000,- IRR 19.67%, profitability index 6.3x, and payback period of 8 years 7 months. Pessimistic scenario can result in Government ownership of 55.26% with NPV PT XYZ Rp 4,119,221,000,- IRR 16.86%, profitability index 5.0x, and payback period of 9 years 5 months. The entire scenario gives a positive indication of the results of the multipurpose building. The author considers the pessimistic scenario is still worth running because the market trend in 2022 is still unpredictable and full of uncertainty variables due to the COVID-19 pandemic.

Kata Kunci : HBU, BGS, Gedung Serbaguna, DCF, NPV, IRR, Profitability Index, Payback Period