ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PEMBANGUNAN PROPERTI BERUPA HOTEL PADA LAHAN KOSONG DI KOTA YOGYAKARTA

TOMY JONATAN, Kusdhianto Setiawan, Sivilekonom., Ph.D.

2018 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

di Jalan Cendana I Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta, D.I. Yogyakarta terdapat Lahan seluas 7338 m2 milik Kementerian Keuangan yang dikelola oleh Gedung Keuangan Negara (GKN) Yogyakarta, saat ini di atasnya masih terdapat 7 rumah dinas. Kondisi rumah-rumah tersebut tidak terawat dan sudah tidak layak lagi untuk dimanfaatkan sebagai rumah tinggal. Selain itu, pemanfaatan lahan tersebut dianggap sudah tidak optimal. Oleh karena itu, pihak GKN Yogyakarta berencana akan membongkar rumah-rumah tersebut dan akan dikembangkan menjadi properti berupa hotel untuk optimalisasi pemanfaatan aset dan sumber pendapatan negara. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kelayakan investasi proyek pembangunan properti berupa hotel dalam bentuk probabilitas layak investasi tersebut pada beberapa skenario dan manajemen dan pembiayaan yang diuji. Dari estimasi tersebut dapat diketahui skenario, yang terbaik dan layak untuk dijalankan. Probabilitas layak diukur berdasarkan NPV dan MIRR layak sesuai hasil simulasi Monte Carlo dengan menggunakan aplikasi Crystal Ball pada Discounted Cash Flow (DCF) analysis. Berdasarkan hasil simulasi, probabilitas NPV layak yang diperoleh berada pada interval 57,93% hingga 93,91%, probabilitas MIRR layak berada pada interval 56,22% hingga 91,25%. Jika confidence interval pembuat keputusan adalah sebesar 85%, terdapat 2 skenario yang dianggap layak untuk dijalankan.

On Cendana Street I Umbulharjo District, Yogyakarta City, Yogyakarta Special Region, there is a land owned by ministry of finance and managed by Yogyakarta state finance building (GKN), currently there are still 7 official residence, but the condition of the houses is not maintained and is no longer feasible to be used as residence. In addition, the utilization of such land is not optimal. Therefore GKN plans to dismantle these houses and will be developed into hotel property for optimization of asset utilization and state revenue source. This study aims to analyze the feasibility of hotel development projects invesment in the form of feasible probability of such investment on several tested scenarios. From the analysis can be known which scenarios is the best and feasible to run. Feasible probability measured by Net Present Value (NPV) and Modified Internal Rate of Return (MIRR) feasible according to Monte Carlo simulation results using Crystal Ball aplication on Discounted Cash Flow (DCF) analysis. Based on the simulation results of each scenario, the probability of NPV feasible range is 57,93% to 93,91%, and the probability of MIRR feasible range is 56,22% to 91,25%. If the confidence interval of the decision maker is 85%, then there are 2 scenarios that are considered feasible to run.

Kata Kunci : lahan kosong,hotel,kelayakan investasi,simulasi Monte Carlo,Net Present Value,Modified Internal Rate of Return,Discounted Cash Flow analysis