ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA JUAL TANAH (STUDI KASUS DI KOTAMADYA KUPANG)
SANU, ALEXANDER (Adv.; Wihana Kirana Jaya, Prof. Dr., M.Soc.Sc), Wihana Kirana Jaya, Prof. Dr., M.Soc.Sc
Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi faktor-faktor dominan yang mempengaruhi harga jual tanah dan mengetahui variasi harga jual tanah yang disebabkan oleh faktor-faktor tersebut. Penelitian ini dilakukan di Kotamadya Kupang tahun 1997. Pengamatan mencakup empat variabel kuantitatif dan dua variabel kualitatif. Penelitian ini menggunakan data cross section dan nonprobability sampling. Enam puluh tiga responden terlibat dalam penelitian ini berasal dari empat kecamatan di Kotamadya Kupang. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah OLS, MWD Test dan Scatter Diagram. Hasil penelitian menunjukkan bahwa tiga variable mempunyai pengaruh signifikan terhadap harga jual tanah di Kotamadya Kupang. Ketiga variabel tersebut adalah sebagai berikut : 1. Jarak ke pusat kegiatan kota (Central Business District) dalam hal ini Tugu Pahlawan Sonbai, mempunyai pengaruh negatif bermakna terhadap harga jual tanah. 2. Lebar jalan terdekat mempunyai pengaruh positif bermakna terhadap harga jual tanah. 3. Keadaan lingkungan sekitar mempunyai pengaruh positif bermakna terhadap harga jual tanah.
This research aims to identify the dominant factors influencing the price of land and observe the variation of the land price caused by those factors. The research was done in Kupang Municipal City in 1997. The observation includes four quantitative variables and two qualitative variables. This research uses cross section data and nonprobability sampling. Sixty three respondents involved in this research are from four subdistricts in Kupang municipal City. The analysis methods used in this reseacrh are OLS, MWD Test and Scatter Diagram. The results of this research show that three variables significantly influence the price of land in Kupang Municipal City. Those three variables are: 1. The distance to the Central Business District, namely Sonbai Hero Monument, has significantly negative influence on the price of land. 2. The width of the closest street has significantly positive influence on the price of land 3. The condition of the environment has significantly
positive influence on the price of land.
Kata Kunci : Harga jual tanah, the price of land, Jarak ke pusat kegiatan kota (Central Business District, Lebar jalan terdekat, The condition of the environment
