ANALISIS PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK ASET TETAP MILIK DAERAH PROVINSI SULAWESI BARAT DI JALAN WAHID HASYIM KABUPATEN POLEWALI MANDAR

ST. RAUDHA HARIS, Prof. Tri Widodo, M.Ec.Dev., Ph.D.; Dra. Wahyu Hidayati, M.Si.

2016 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Analisis penggunaan tertinggi dan terbaik.Highest and best use(HBU) terhadap aset milik daerah Provinsi Sulawesi Barat yang terletak di jalan Wahid Hasyim Kabupaten Polewali Mandar, dilakukan dengan analisis produktifitas properti meliputi aspek fisik dan lokasi serta aspek hukum dan peraturan sehingga diperoleh alternatif penggunaan yang memungkikan. Analisis selanjutnya yaitu analisis pasar yaitu analisis permintaan dan penawaran pasar, dan analisis kelayakan keuangan untuk setiap alternatif penggunaan. Data yang dianalisis terdiri dari data primer dan data sekunder.Data primer meliputi data pendapatan, dan pengeluaran yang berstruktur, sedangkan data fisik meliputi ukuran, bentuk tapak, topografi, utilitas dan lain-lain diperoleh melalui observasi langsung.Data sekunder diperoleh dari Biro Aset Provinsi Sulawesi Barat, Dinas Pekerjaan Umum Provinsi Sulawesi Barat, Badan Pusat Statisrtik, Dinas Tata Ruang Kabupaten Polewali Mandar. Berdasarkan hasil analisis pasar, diperoleh tiga usulan penggunaan yang terdiri dari Bangunan kantor, rumah makan serta toko foto copy dan ATK, layak untuk dilanjutkan menuju tahap analisis keuangan. Berdasarkan indikator kelayakan keuangan berupa Net Present Value (NPV), Iternal Rate of Return (IRR) danPayback Period (PbP), mengindikasikan penggunaan bangunan rumah makanlebih baik dibandingkan kantor dan foto copy ATK. Kesimpulan penelitian menunjukkan bahwa alternatif penggunaan rumah makan merupakan alternatif penggunaan yang paling optimal.

Highest and best use analysis asset onJalanWahid Hasyim, Polewali Mandar, West Sulawesi is applied by using productivity analysis such as physic aspect, location, law aspect and regulation for obtain the possible alternative usage. Thus, market analysis is used to analysis the market supply and demand and the financial feasibility for each usage. The primary data and secondary data is applied to be analysed. Primary data contain of income and structured expenditure, physic data such as size, shape, type, topography, utility, and others were obtained through direct observation. Secondary data was obtained from Bureau Asset of West Sulawesi Province, Public Works Bureau of West Sulawesi Province, Central Bureau of Statistic,Urban Land Use Bureau of Polewali Mandar. Based on the result of market analysis, there was three alternatives of usage, consist of office building, restaurant, and stationery store are feasible to continue to financial analysis. Restaurant is the best usage compared to the office building and stationery store, Based on the financial feasibility indicator such as Net Present Value, Internal Rate of Return and Payback Period. The conclusion of this study show that the restaurant is the most optimally usage.

Kata Kunci : Penggunaan Tertinggi dan Terbaik, Lahan Kosong, Analisis Produktifitas, Aset Pemerintah. / Highest and Best Use, Vacant Land, Productivity Analysis, Government Assets